Penthouse-Traum über Isarhochufer: Luxus, Privatsphäre & spektakulärer Dachterrasse – PROVISIONSFREI

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Immobilie aus unserer PREMIUM Edition präsentieren zu dürfen. Die Wohnungen wurden von unserem Designer-Interior-Studio mit höchstem Anspruch geplant und ausgestattet. Das Konzept übertrifft den üblichen Standard deutlich und ist selbst im Neubau in dieser Qualität meist nur gegen erheblichen Aufpreis realisierbar.
Das angebotene 4-Zimmer-Designer-Penthouse oberhalb des Herzogparks, nur 1 Minute fußläufig zum Englischen Garten, sucht seinesgleichen. Durch Umstrukturierung des Dachgeschosses und eine aufwendige Kernsanierung wurde veredeltes Neubauniveau geschaffen.
Es entstanden drei Penthouse-Einheiten der Extraklasse, die historische Elemente mit modernem Wohnkomfort, edlen Materialien und abgestimmten Farbkonzepten verbinden. Zwei Einheiten sind bereits verkauft – nun bietet sich die seltene Gelegenheit, die letzte und besondere 4-Zimmer-Einheit mit ca. 162 m² und einzigartigen Dachterrassen zu erwerben.

Ein luxuriös saniertes Entree mit Stuck und Lichtkonzept empfängt Sie. Per Treppenhaus oder Aufzug erreichen Sie das Dachgeschoss. In der Wohnung eröffnet sich eine repräsentative Diele mit Garderobenbereich. Sofort ins Auge fallen das durchdachte Beleuchtungskonzept, Kaschmir-Weitzer-Parkett sowie weiße, stumpf einschlagende, überhohe Innentüren.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt ein loftartiges Haus-im-Haus-Gefühl. Deckenhöhen von ca. 2,63 m bis knapp 2,90 m schaffen Großzügigkeit. Auf dieser Ebene befinden sich Masterschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Masterbad, zweites Duschbad sowie der lichtdurchflutete Wohn-/Ess-/Küchenbereich.
Herzstück ist der Wohnbereich mit prachtvollem originalem Deckenstuck, offenem Kamin mit Marmor-Einfassung sowie maßgefertigten Designelementen. Die vom Schreiner gefertigte Designer-Küche in Champagner/Schwarz mit High-End-Geräten u. a. von Gaggenau und Elica erfüllt höchste Ansprüche.
Von hier gelangen Sie auf die spektakuläre, umlaufende Dachterrasse mit über 50 m² und beeindruckendem Panoramablick über das Isartal sowie den alten Baumbestand des Englischen Gartens. Eine derartige Kombination aus Ausblick, Privatsphäre, Süd-/Westausrichtung und Großzügigkeit ist in München kaum zu finden.

Auch das Masterbad setzt Maßstäbe: freistehende Designer-Badewanne, schwarze bodenebene Regendusche im Marmorfinish, Vola-Armaturen, Bodenheizung, Kristallleuchte, Doppelwaschbecken und edle Materialien schaffen einen privaten Spa-Bereich. Das zweite Duschbad überzeugt ebenfalls mit hochwertiger, zeitloser Ausstattung mi Grossformatfliesen in Natursteinoptik.
Das über 23 m² große Masterschlafzimmer bietet direkten Zugang zu einer weiteren Dachterrasse. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Alle Schlafräume sind nach Süden ausgerichtet und verfügen über Terrassenzugang.

Dieses Outdoor-Refugium über dem Isarhochufer ist ideal geeignet für gemeinsame laue sommerliche Grillabende mit der Familie, Freunden, zum freizügigen Sonnenbaden und zum Seele baumeln lassen. Hier ist das optimale Setting um Familie und Freunde fürstlich zu verwöhnen.
Durch den vorhandenen umragenden Baum- und Pflanzenbestand fühlt es sich wie in einer idyllischen, grünen Oase an.

Hier genießt man atemberauende Sonnenuntergänge, Farbenspiele im Herbst, Winterwonderland und immer wieder den faszinierenden Blick über die Isarauen des Herzogsparks und Englischen Gartens, um Tag für Tag eine aufs Neue wirkende Oase der Entspannung und der Regeneration zu erleben welche zu einem integrativen Bestandteil des Wohnens wird.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	2
Terrassen	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Weitere Highlights
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit über 6 m Länge (kein Duplex)
• Solider, abschließbarer Kellerraum in massiver Bauweise mit Fenster und Beleuchtung. Auf Wunsch auch in größerer Ausführung erhältlich.
• Mobiliar auf Wunsch vollständig oder teilweise gegen Ablöse übernehmbar
• Hausgeld: 785,00 € (inkl. HK. + Rücklagenzuführung lt. 2024)

Dank der umfänglich durchgeführten Arbeiten und der luxuriösen Ausstattung können Sie sich direkt Ihr neues Zuhause einrichten. Ein Bild sagt mehr als tausend Worte. Diese besondere Immobilie bietet zahlreiche Ausstattungsmerkmale und Details, die hier nur teilweise Erwähnung finden können.
Entdecken Sie immer weitere neue Elemente beim Betrachten der Fotos dieses perfekten Zusammenspiels aus Penthouse-Flair und modernem Wohnkomfort oder machen Sie sich am besten gleich einen persönlichen Eindruck vor Ort.
Der Kellerraum und ein TG Einzelstellplatz (KEIN Duplex, ca. 6m lang) runden dieses exklusive Angebot ab. Weitere ebenerdige Tiefgargenstellplätze können angemietet werden.
Die Preisentwicklung im direkten Umfeld setzt ein klares Zeichen: Neubauten in nur ca. 800 Metern Entfernung erzielen 20.000 bis 23.000 € pro Quadratmeter. Damit ist eindeutig belegt, dass diese Adresse heute zu den exklusivsten und wertbeständigsten Wohnlagen Münchens gehört – mit ausgezeichneten Perspektiven für weiteres Wachstum.

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