Courtagefrei: Bezugsfertiges, kernsaniertes Einfamilienhaus mit Erweiterung, Feldrandlage

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22929 Hamfelde, Schleswig-Holstein

Frei ab: nach Absprache

599.000 € Kaufpreis

140 m²

5,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	599.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Grundstücksfläche	1.564 m²
Zimmer	5,5
Etagen	1
Baujahr	1900
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus mit Erweiterung (1998), am ruhigen Ortsrand gelegen, mit freiem Blick in die Natur (Feldrandlage), verbindet den Charme eines Hauses aus der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort und guter Energiebilanz – perfekt für Familien, die Platz, Ruhe und Lebensqualität suchen.

Schon beim Eintreten empfängt Sie eine warme, offene Atmosphäre. Sichtbare Holzbalken, hochwertige Materialien und durchdachte Details schaffen ein Zuhause mit Charakter.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses:
Ein knisternder Kamin, Fußbodenheizung und der fließende Übergang vom Ess- und Wohnbereich zur modernen offenen Küche mit Kücheninsel, laden zu gemeinsamen Stunden ein – ob gemütlicher Abend oder lebendiges Familienleben.

Der Garten - vielfältig, geräumig und pflegearm angelegt
Eine große Terrasse lädt zum Verweilen an langen Sommerabenden ein.

Das weitläufige, komplett eingezäunte Grundstück bietet Privatsphäre und Raum für alles, was das Leben draußen schön macht.

Und immer der Blick ins Grüne (Richtung Feldrand).

Ein Doppelcarport mit Schuppen und weitere Stellmöglichkeiten befinden sich neben und hinter dem Haus. Sie gelangen mit Ihren Einkäufen direkt ins Haus.

Dateien

Grundriss_Wfl_und_Kubatur.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	1

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Viel Platz und flexible Raumnutzung auf ca. 140 m² Wohnfläche und gehobene Ausstattung

5,5 Zimmer zzgl. Nutzfläche
Offenes Erdgeschoss mit Wohn-, Ess- und Küchenbereich
mehrere geräumige Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, Sport- oder Ankleidezimmer
zwei Tageslichtbäder (Dusche, Badewanne)
Teilkeller und zusätzliche Räume mit viel Stauraum für Vorräte, die Heizung, Waschmaschine, Trockner, Garderobe und mehr

Laufend modernisiert, kernsaniert und sehr gepflegt, bezugsfertig
Moderne Bäder
Schnelles Internet durch Glasfasernetz
Gasheizung, Fußbodenheizung & Kamin
Energieklasse D (115,4 kwh/m2)
massive Bauweise, Dämmung gehoben (Einblasdämmung)
isolierverglaste Fenster

neu angelegter Garten (2024-2025)
sonnige Südwest-Terrasse
geräumiges Gartenhaus (2025), noch ungenutzt
Obstbäume, sep. Gemüsegarten, Hochbeete (2025)

Doppelcarport mit Schuppen und zusätzliche Stellfläche für PKW

Energie

Energieeffizienzklasse D · 115 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	115
Energieträger/Befeuerung	Gas

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22929 Hamfelde – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Ländliche Idylle, mit freundlicher Nachbarschaft und bester Anbindung

Ruhig gelegen und doch gut angebunden: In wenigen Minuten erreichen Sie Trittau mit allem für den täglichen Bedarf. Es gibt diverse Busverbindungen/Schulbusse. Auch Hamburg ist in ca. 25 Minuten erreichbar.

Ankommen in Hamfelde

Nicht nur die direkten Nachbarn machen es einem leicht, in Hamfelde anzukommen. Als neue Bewohner werden Sie in der Dorfgemeinschaft mit offenen Armen empfangen.
Es finden regelmäßig Feste für Kinder und Erwachsene statt.

Direkt vor der Tür beginnt die Natur – Felder, Wälder, Seen und zahlreiche Wege für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Durchatmen.

Sport und Kultur

In Hamfelde kann man ein kleines Yogastudio und das Hamfelder Mühlen-Café besuchen, es gibt ein Gemeindehaus mit Büchertausch, die freiwillige Feuerwehr, einen großen Sportplatz mit Spielplatz und einen Angelverein. Ein Hotel befindet sich im Umbau.

Aktivitäten in der Umgebung

Öffentliche Feste finden auch regelmäßig in Trittau statt. Es gibt Ausstellungen in der Trittauer Mühle, Sportvereine, zwei Fitnessstudios und ein Boxstudio. Ein Highlight ist der Weihnachtsmarkt im Nachbarort Gut Basthorst. Ca. 20 min entfernt gibt es ein kleines Kino in Schwarzenbek.

Bezugsfrei nach Vereinbarung – Verkauf von privat!

Wir bitten von Makleranfragen abzusehen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Dieses Einfamilienhaus vereint historischen Charme, großzügigen Wohnraum und eine herzliche und kinderfreundliche Dorfgemeinschaft.

Durch seine energieeffiziente Bauweise, sorgt das Haus für nachhaltiges und kostensparendes Wohnen, heute und in der Zukunft.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Fr. Neumann

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	599.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Fr. Neumann

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0