Fischbach - Im Grünen wohnen

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90475 Nürnberg-Fischbach, Bayern

Frei ab: nach Absprache

449.000 € Kaufpreis

100 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	1 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	1 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	100 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1973
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten auf insgesamt 2 Etagen. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.OG in Nürnberg-Fischbach.
Die gutachterliche Stellungnahme hat bescheinigt, dass sich das Gebäude in einem hervorragenden Zustand befindet. Ein Energieausweis mit dem Wert 122,5 liegt zur Besichtigung vor. Seit 2016 haben umfangreiche Sanierungsmaßnahmen stattgefunden: Neue Fenster, Rollos und Türen im gesamten Gebäude inklusive Fassadenerneuerung. Im Haus befindet sich auch eine neue Heizungsanlage von Viessmann aus dem Jahr 2022. Der Öltank wurde erst kürzlich gereinigt. Moderne Elektrik aus dem Jahr 2005, neue Heizkörper, gepflegte Fußböden, ein modernes Bad und ein separates WC.
Neue Holzfenster aus dem Jahr 2021 im Wohn- und Schlafzimmer, neue PVC- Fester in Bad, Küche, WC und Arbeits-/oder Kinderzimmer aus dem Jahr 2016.
Des Weiteren wurden die Garagendächer im Jahr 2023 komplett erneuert sowie ein elektrisches Garagentor der Fa. Hörmann installiert. Zusätzlich zur Garage steht auch ein großer Stellplatz zur Verfügung, der gemeinschaftlich genutzt wird.
Um alle Belange kümmert sich die Hausverwaltung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ziegelbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima sowohl im Sommer als auch im Winter.
Niedrige Heizkosten nicht zuletzt auch wegen dem großen Panoramafenster im Wohnzimmer, welches durch die Ausrichtung Süd-Ost dafür sorgt, dass die Sonneneinstrahlung im Winter für Wärme ohne Heizung sorgt.
Durch das große Panoramafenster im Wohnzimmer oder von der großzügigen Loggia aus kann man die legendären Sonnenaufgänge und zu Sylvester das Feuerwerk vom Sofa aus beobachten.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	122 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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90475 Nürnberg-Fischbach – Bayern

Lage & Infrastruktur

Der Nürnberger Stadtteil Fischbach liegt am südöstlichen Stadtrand von Nürnberg. Das Gebiet Fischbach zählt zu den schönsten Wohnlagen der Stadt. Die Wanderwege und der Wald, der in 100m Entfernung liegt, das Vogelgezwitscher, Eichhörnchen und der nicht weit entfernte Eisweiher.
Im Stadtteil Fischbach befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Rathaus, Zulassungsstelle, Apotheke, Ärzte, das Pellerschloss und ein BMW Museum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und auch Kindergärten und Schulen sind unweit entfernt.
Innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen sind die A9, A6, A3 und stellen somit eine zügige Anbindung an den Fernverkehr da.
An der Bahnstrecke Nürnberg - Altdorf befindet sich der Haltepunkt Nürnberg-Fischbach der Nürnberger S-Bahnlinie S3, mit der Sie in ca. 10 Minuten den Hauptbahnhof und die Innenstadt erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Josef Münch

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	1 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	1 €

Ansprechpartner/in: Privat von Josef Münch

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0