Lichtdurchflutete 4-Zi-Garten-Wohnung mit EBK zentral in Spich Bahnhof

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Pfarrer-Werr-Straße, 40 53842 Troisdorf, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.06.2026

1.295 € Kaltmiete

10,36 € Preis/m² ca.

125 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.295 €
Nebenkosten	220 €
Heizkosten	100 €
Kaution	3.885 €
Stellplatz Carport Miete	80 €
Stellplatz Freiplatz Miete	80 €
Stellplatz Garage Miete	80 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	125 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Stockwerk	0
Baujahr	1968
Verfügbar ab	01.06.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen eine helle Wohnung, in der neben einem Kinderzimmer auch noch ein separates Home Office möglich ist?

Sie möchten auch mal in Ihrem eigenen pflegeleichten Garten frische Luft genießen?

Sie wissen eine luxuriöse Ausstattung wie ein modernes Bad, was zu Wellness und Entspannung einlädt zu schätzen?

Dann sollten Sie sich dieses Angebot mal genauer anschauen.

Dateien

Selbstauskunft (Muster)

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Moderner und sehr funktionaler Grundriss

Pflegeleichter Garten zur alleinigen Nutzung

Helle Wohnküche mit Zugang zur Terrasse

Die vorhandene ca. 2 Jahre alte Nobilia Einbauküche mit Bauknecht E Geräten kann optional von den aktuellen Mietern zu 5.000 Euro VB übernommen werden. Dies ist aber keine Voraussetzung für das Zustandekommen eines Mietvertrags.

Wellness Bad mit Wanne und Regendusche, gefliest mit großformatigen Villeroy & Boch Feinsteinzeug

Hochwertige Eichenoptik Böden im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro.

Wände sind mit einem baubiologisch hochwertigen und Allergikerfreundlichen Kalkputz veredelt

Der Anstrich erfolgte mit Bio Silikatfarbe (Schimmelhemmend)

Sicherheitseingangstür mit 3 Fach Verriegelung und Schallschutz

Sämtliche Außenwände sind mit Innendämmung ausgerüstet.

Neue Schüco Fenster 3 fach Isolier- und Schallverglasung

Sparsame LED Spots in allen Räumen

Waschküche zur Nutzung durch 3 Parteien

Eigener Kellerraum

Carport Stellplatz 80 Euro
Optional kann noch eine große Garage für 120 Euro / Monat angemietet werden.

Beheizt wird das Gebäude über Gasbrennwert Zentralheizung aus 2025.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 99 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	99
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Pfarrer-Werr-Straße, 40
53842 Troisdorf – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Zentrale Lage direkt am Bahnhof Troisdorf Spich, damit optimale Erreichbarkeit des ÖPNV
Alle Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sind fussläufig erreichbar.
Perfekte Autobahnanbindung in 2 min erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte beschreiben Sie sich und Ihre Situation / Motivation der Wohnungssuche bereits bei der ersten Kontaktaufnahme.

Haustierhaltung ist nicht erlaubt.
Raucher sind nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von André Breuer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.295 €
Nebenkosten	220 €
Heizkosten	100 €
Kaution	3.885 €
Stellplatz Carport Miete	80 €
Stellplatz Freiplatz Miete	80 €
Stellplatz Garage Miete	80 €

Ansprechpartner/in: Privat von André Breuer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0