Attraktive, gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Terrasse und Garten

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St.-Vitus-Str. 20 89312 Günzburg, Bayern

Frei ab: nach Absprache

830 € Kaltmiete

10,38 € Preis/m² ca.

80 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	830 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.490 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	80 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	1964
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive, gemütliche und sofort bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage bietet großzügigen Wohnkomfort mit viel Freiraum bei idealer Ausrichtung.

Ausstattung:
• Großzügige, sonnige Terrasse mit eigenem Gartenanteil
• Helle Räume mit optimaler Ausrichtung
• Komplett ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Bidet und WC
• Großer Küche-/ Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
• Praktische Vorratskammer direkt in der Wohnung
• Sehr geräumiger Abstellraum im Keller
• Effiziente Pelletheizung (Baujahr 2022) für umweltfreundliches und günstiges Heizen
• Lüftungsanlage für ein komfortables und angenehmes Wohnklima
• Ein Rasenmäher-Roboter übernimmt für Sie das Mähen
• Die Hecke wird geschnitten
• In dem Haus sind zwei Wohneinheiten

Ausstattungsmerkmale

Bad

Bemerkungen:
Die Wohnung präsentiert sich mit einem hellen Parkettboden in einem der Schlafzimmer und im Wohnzimmer, während die übrigen Räume einen Boden in Holzoptik aufweisen.

Die große Einbauküche ist neuwertig und sofort nutzbar.

Das Badezimmer ist gefliest, wobei der Boden in grau und die Wände in weiß gestaltet sind. Die restlichen Wände der Wohnung sind verputzt.

Das geräumige Badezimmer bietet die volle Ausstattung mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Bidet und WC.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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St.-Vitus-Str. 20
89312 Günzburg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Diese Wohnung befindet sich im Günzburger Ortsteil Riedhausen, wo Sie die ländliche Ruhe und Idylle genießen können. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum Günzburg nur wenige Kilometer entfernt. Die Region bietet die Möglichkeit für verschiedene Outdoor-Aktivitäten in der Natur. Baggerseen, Fahrrad-/ und Laufwege in alle Himmelsrichtungen sind quasi vor der Haustüre.

In nur 4 Minuten mit dem Auto erreichen sie Niederstotzingen, wo sie kleine alltägliche Besorgungen machen können. In 7 Minuten sind sie in Günzburg. Dort haben sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Fitnessstudios, Museen, medizinische Einrichtungen und Erholungsgebiete. Die Lage ist auch verkehrstechnisch ideal mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A8 und A7 sowie den Bahnhöfen Günzburg und Niederstotzingen.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden

Nebenkosten:
- Keine CO² Kosten für Pellets in Zukunft
- Sogar Haushaltsstromkosten sind bereits enthalten
- Kostenfreie Stellplätze direkt vor dem Haus

Energieausweis ist in Bearbeitung

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um diese Wohnung zu besichtigen.

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	830 €
Nebenkosten	200 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.490 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0