Kernsanierte Wohnung über zwei Etagen in..

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73061 Ebersbach an der Fils

Frei ab: nach Vereinbarung

299.000 € Kaufpreis

99,73 m²

4,5

Einbauküche

Terrasse

Dachboden

Haustiere erlaubt

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Kaufpreis pro m²	2998 €
Maklerprovision	4,76 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Carport Kaufpreis	10.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	99,73 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksfläche	215 m²
Zimmer	4,5
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1970
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine schöne 4, 5 Zimmer Wohnung, in einem sehr gepflegtem Zweifamilienhaus, welche bereits komplett mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Sanierungsrückstau ist hier nicht zu finden. Ausbaupotential besteht ebenfalls in der isolierten Bühnenfläche . Im UG befindet sich ein weiterer Raum, sowie ein Gewölbekeller und ein Heizraum. Auf dem Grundstück mit 215 qm, das lt. Teilung dieser Wohnung zugeordnet wird befindet sich eine Garage, ein Carport sowie eine Werkstatt , welche auch anderweitig genutzt werden kann. Auch besteht die Möglichkeit, den Werkstattbereich zu entfernen und einen schönen Garten anzulegen.

Dateien

Grundriss OG + DG Plan Carport, Werkstatt, ... Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Pissoir, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff, Laminat
Terrassen	1
Dachboden	Ja
Haustiere	Erlaubt
Garage/Stellplätze	2

Die Wohnfläche von ca. 100qm erstrecken sich über zwei Etagen. Der Wohnbereich, ein Schlafzimmer, Küche, Esszimmer sowie ein WC befinden sich in der 1. Etage der Wohnung. Für gemütliche und warme Stunden an kalten Tagen sorgt ein Holzofen. Über eine schöne und ebenfalls sanierte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Wohnung. Hier befinden sich nochmals zwei Schlafzimmer sowie das große, moderne und sanierte Tageslicht Badezimmer, welches keine Wünsche offen lässt. Vom Flur geht eine Dachluke auf die Bühnenfläche, die zwar isoliert aber noch nicht ausgebaut ist.

Energie

Ausstellungsdatum	02. 02. 2026
Energiepasstext	Siehe Expose´
Gültig bis	02.02.2036
Baujahr (laut Energieausweis)	1970
Energieverbrauchkennwert	135,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Ofen, Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Holz, Öl

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73061 Ebersbach an der Fils

Lage & Infrastruktur

Zentrale Lage von Ebersbach, alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und verschiedene öffentliche Verkehrsmittel sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstige Informationen

Bitte senden Sie uns das Kontaktformular und teilen Sie uns einen Telefonnummer mit, unter der wir Sie auch tagsüber erreichen können um einen zeitnahen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ansprechpartner/in: Frau Beatrix Müller

0711-69963850

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Kaufpreis pro m²	2998 €
Maklerprovision	4,76 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Carport Kaufpreis	10.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	15.000 €