Bezugsfreie 1-Raumwohnung mit modernem Wohnkomfort + kompaktem Grundriss in Leipzig / Zentrum-Südost

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Paul-List-Straße 26 WE44 04103 Leipzig / Zentrum-Südost

Frei ab: Sofort

99.900 € Kaufpreis

31,6 m²

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	99.900 €
Hausgeld	216,67 €
Maklerprovision	Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	31,6 m²
Zimmer	1
Etagen	5
Stockwerk	2
Baujahr	1910
Verfügbar ab	Sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1910 und überzeugt durch ihren kompakten, durchdachten Grundriss. Auf rund 32 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine funktionale Raumaufteilung mit Offener Küche und modernem Badezimmer. Die Wohnung wurde sinnvoll gestaltet, sodass der vorhandene Platz optimal genutzt werden kann.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand sowie die zeitgemäße Ausstattung, die einen sofortigen Bezug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand ermöglicht. Die Kombination aus Altbaucharme, moderner Fußbodenheizung und Fernwärme sorgt für ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäßen Komfort.

Durch die kompakte Größe und die überschaubaren laufenden Kosten eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer – beispielsweise Studierende oder Pendler – als auch für Kapitalanleger. Der funktionale Schnitt, die praktische Ausstattung und das solide Wohnumfeld bieten eine attraktive Grundlage für eine langfristig stabile Nutzung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Gebäude:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1910
- Umfassende Kernsanierung im Jahr 2010
– 2. Etage in einem 5-geschossigen Haus

Raumaufteilung
– 1 Wohnraum, ideal als Wohn-/Schlafbereich
– Offene Küche inkl. EBK
– Badezimmer mit WC und Dusche
– Kompakter, durchdachter Grundriss
– Optimale Raumnutzung auf 32 m²

Bodenbeläge
– Hochwertige Fliesen durchgehend verlegt
– Pflegeleicht und langlebig

Heizung & Energie
– Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme
– Fernwärmeversorgung, kein eigener Heizkessel
– Angenehmes Raumklima ohne Heizkörper
– Niedrige Heiznebenkosten durch Fernwärme

Extras:
– Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
– Gepflegtes Altbau-Wohnhaus
– Solide Bausubstanz seit über 100 Jahren
– Aufzug vorhanden
- Sauna, Fitnessraum für alle Wohnparteien nutzbar

Wirtschaftliche Eckdaten:
Stand Wirtschaftsplan'26:
- Hausgeld: ca. 216,-€/mon.
- Zuführung IHR: ca. 18,-€/mon.
(bereits im o.g Hausgeld enthalten)
Stand Jahresabrechnung 2024:
- Gesamt Erhaltungsrücklage: ca. 80.304,-€
- Anteil Erhaltungsrücklage: ca. 1.102,-€

Energie

Heizungsart

Fernwärme

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Paul-List-Straße 26 WE44
04103 Leipzig / Zentrum-Südost

Lage & Infrastruktur

Makrolage:
Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Deutschlands und überzeugt durch ein vielfältiges Kultur- und Wirtschaftsangebot. Das Quartier Zentrum-Südost liegt unmittelbar östlich der Innenstadt und profitiert von der Nähe zum Stadtkern sowie zur beliebten Südvorstadt. Der Stadtteil ist geprägt von sanierter Gründerzeitarchitektur und einem lebendigen, urbanen Charakter.

Mikrolage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigeren Nebenstraße des Viertels. Das direkte Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt, ergänzt durch kleinere Gewerbeeinheiten und Gastronomie. Für Singles bietet die Nachbarschaft ein angenehmes, weltoffenes Umfeld mit kurzen Wegen.

Infrastruktur & Versorgung:
Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte und Apotheken finden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars im Umkreis sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot – besonders entlang der nahen Karl-Liebknecht-Straße und am Augustusplatz.

Verkehrsanbindung:
Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut. Mehrere Straßenbahnlinien verbinden das Viertel direkt mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen. Der Leipziger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Über den Innenstadtring besteht Anschluss an die Bundesstraßen und die Autobahnen A14 und A38. Der Flughafen Leipzig/Halle liegt rund 20 Kilometer entfernt.

Sonstige Informationen

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Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig

Ansprechpartner/in: Herr Paul Schuchert

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