Moderne, Kernsanierte 3 Zimmer Wohnung in Altötting- Erstbezug und Provisionsfrei

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Altötting und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachtem Grundriss und hellen Räumen. Auf rund 90 m² Wohnfläche entsteht ein angenehmes Wohnambiente, das sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet ist.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die klare Struktur der Räume auf. Der Grundriss ist gut durchdacht und ermöglicht eine vielseitige Nutzung – ideal für Eigennutzer ebenso wie für eine nachhaltige Vermietung.

Der zentrale Wohnbereich präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zum sonnigen Südbalkon. Durch die Ausrichtung bietet sich hier ein ruhiger Platz im Freien, der sich optimal zum Entspannen eignet.

Die weiteren Zimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die hochwertige Kernsanierung spiegelt sich in der gesamten Wohnung wider und sorgt für ein modernes und zugleich zeitloses Erscheinungsbild.

Auch technisch wurde die Immobilie auf einen aktuellen Stand gebracht, wodurch sowohl Wohnkomfort als auch Energieeffizienz nachhaltig verbessert wurden.

Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und ermöglicht bequemes sowie sicheres Parken.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in ruhiger Lage, die durch ihre Qualität und Ausstattung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit darstellt.

Details zur Wohnung

•Wohnfläche: ca. 89 m²
•Zimmer: 3 helle Zimmer mit optimaler Raumaufteilung
•Balkon: großzügiger Südbalkon mit Blick ins Grüne
•Badezimmer: modern saniert mit begehbarer Dusche
•WC: separates Gäste-WC
•Bodenbelag: hochwertiger Vinylboden
•Heizung: energieeffiziente Fernwärme
•Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz
•Keller: eigener Kellerraum vorhanden
•Zustand: kernsaniert 2026

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bad	1
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Kaufdetails

• Kaufpreis Wohnung: 299.000 €
• Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €
• Gesamtkaufpreis: 314.000 €
• Nebenkosten: ca. 3,5 % Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten
• Provision: provisionsfrei für Käufer

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.