Kompaktes Pendlerheim für gehobene Lebensqualität mit exklusiver Einzelgarage

13156 Berlin
219.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
35 m²
Zimmer
2
Etage
3
Einbauküche
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 219.000 €
Hausgeld202 €
Maklerprovision3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche35 m²
Grundstücksfläche0 m²
Zimmer2
Etagen3
Stockwerk3
Baujahr1917
Verfügbar ab Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Hektischer Büroalltag in der City, aber zum Feierabend absolute Ruhe? Diese 35 m² große 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Niederschönhausen ist die perfekte Antwort für anspruchsvolle Pendler. Direkt am Brosepark gelegen, bietet dieses Denkmalobjekt die seltene Kombination aus historischem Flair und modernstem Wohnkomfort.

Dank der eigenen Einzelgarage im Innenhof gehört die Parkplatzsuche der Vergangenheit an. In der Wohnung erwartet Sie ein hochwertiges Gesamtpaket: vollständig sanierte Leitungen, edle Echtholzdielen und teilweise neue Fenster. Die offene Wohnküche ist bereits mit einer modernen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet – ideal für den schnellen Espresso am Morgen. Das sanierte Duschbad mit Mosaikfliesen und Fenster unterstreicht den gehobenen Anspruch. Ob ein Glas Wein auf dem Balkon oder ein Abend am hauseigenen Grillplatz: Hier finden Sie die nötige Regeneration.

Investieren Sie in Lebensqualität statt in Hotelrechnungen. Ein bezugsfertiges Juwel, das technische Sicherheit mit einer erstklassigen, grünen Lage vereint.

Möchten Sie sich vor Ort überzeugen? Kontaktieren Sie uns jetzt für einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Berliner Refugium.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche, Fenster
BodenFliesen
KellerJa

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 128 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstellungsdatum16. 11. 2023
Gültig bis15/11/2033
Baujahr (laut Energieausweis)1998
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert128 kWh/(m²*a)
Wesentlicher EnergieträgerLeichtes Erdgas

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13156 Berlin

Lage & Infrastruktur

Diese Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage im Herzen von Niederschönhausen, einem der grünsten Viertel Pankows. Die Umgebung vereint perfekt die Ruhe eines etablierten Wohngebiets mit der Dynamik urbanen Lebens – ideal für Singles, Pendler und Studenten.

• Lage & Natur:
Das absolute Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Brosepark, der weniger als 100 m entfernt liegt (1 Min. Fußweg). Ihr erweitertes Wohnzimmer im Grünen, bietet einen wunderschönen Spielplatz, ideal für Besucherkinder. Auch der Schlosspark ist in nur 600 m (7 Min. Fußweg) erreichbar.

• Mobilität & ÖPNV:
- Straßenbahn (M1): In 350 m (4 Min. Fußweg); in 25 Min. am Alexanderplatz.
- Bus (150, 155): In unmittelbarer Nähe (300 m / 3 Min. Fußweg).
- PKW: Autobahn A114 in ca. 3,5 km (7 Min. Fahrt).

• Versorgung & Lifestyle:
- Einkaufen & Medizin: Supermärkte, Bio-Läden und Ärzte liegen im Radius von ca. 450–500 m (6 Min. Fußweg).
- Gastro & Shopping: Charmante Kiez-Cafés sind in 5 Min. zu Fuß erreichbar. Shoppingcenter liegen ca. 1,5 km entfernt (5 Min. Fahrt).
- Freizeit: Fitnessstudios sind ca. 1,5 km entfernt (5 Min. Fahrt).
Ansprechpartner/in: Charlene Steyer
Golden Home Ltd & Co KG
Unter den Linden 10, 10117 Berlin

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