4-Zimmer-Wohnung in Winterbach, Top-Lage

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73650 Winterbach, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

275.000 € Kaufpreis

95 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	275.000 €
Hausgeld	311 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	10.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	95 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1980
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Helle und großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit 95 m² Wohnfläche in begehrter Wohnlage in 73650 Winterbach. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Tageslicht in allen Wohnräumen und schöne Ausblicke in zwei Richtungen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zudem besteht ein großzügiger Abstand zu den Nachbarhäusern.

Die Zimmeraufteilung umfasst ein groß geschnittenes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Hinzu kommen eine Küche, ein Bad mit Tageslicht sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum.

Ein besonderes Highlight ist der große, überdachte Südbalkon mit direktem Zugang aus drei Zimmern – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Das großzügige Gelände direkt am Haus bietet beispielsweise die Möglichkeit, Kinder selbstständig und sicher spielen zu lassen und diese dennoch in Sichtweite zu haben.

Zur Wohnung gehört der am Haus nächstgelegene Außenstellplatz mit bereits vorbereiteter E-Auto-Ladeinfrastruktur (Kaufpreis separat: 10.000 EUR).

Die Wohnung ist in einer funktionierenden Eigentümergemeinschaft und wird von einer zuverlässiger Hausverwaltung sowie Verwaltungsbeirat betreut.

Dateien

Wohnflächenberechnung Grundriss 2. OG Grundriss UG

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung wird in leerstehendem und bezugsfreiem Zustand angeboten und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung. Alte Tapeten sowie sämtliche Teppichböden wurden bereits entfernt, sodass sich alle Räume als attraktive Grundlage für Ihre persönlichen Wohnideen präsentieren. Auch die Küche ist noch nicht eingerichtet und kann ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen geplant und umgesetzt werden. Damit eröffnet sich Käufern die attraktive Möglichkeit, die Immobilie im Rahmen noch ausstehender Modernisierungsmaßnahmen ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten.

Energieausweis Klasse C.

Stauraum bietet eine zentrale Abstellkammer in der Wohnung sowie im Untergeschoss ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Wäscheraum.

Transparenzhinweis: Die Wohnung wurde zuvor in einem Raucherhaushalt genutzt. Ein möglicher Restgeruch kann nach fachkundiger Einschätzung eines Malermeisters beseitigt werden.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 92 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	92 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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73650 Winterbach – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die exzellente Wohnlage in Winterbach, eingebettet in die attraktive Landschaft des Rems-Murr-Kreises, vereint hohe Wohnqualität mit der unmittelbaren Nähe zur Region Stuttgart, die in rund 30 Minuten erreichbar ist. Alle wichtigen Anliegen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar:

Vielfältige Sportstätten – attraktive Möglichkeiten für Jung und Alt
Freizeitangebote in der Umgebung – unter anderem ein Boule-Platz in der Nähe
Einkaufsmöglichkeiten – bequem fußläufig erreichbar
Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss – in kurzer Gehdistanz, mit optimaler Anbindung ins Umland und nach Stuttgart
Kindergarten – in unmittelbarer Nähe gelegen
Großer Spielplatz – ideal zum Spielen, Toben und Entdecken
Ärzte – in der Nähe und bestens für Ihre gesundheitliche Versorgung erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	275.000 €
Hausgeld	311 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	10.000 €

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0