3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Fußbodenheizung in Pforzheim-Brötzingen

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75172 Pforzheim

Frei ab: ab Juli vermietet

185.000 € Kaufpreis

81 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	185.000 €
Hausgeld	400 €
Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	81 m²
Zimmer	3
Stockwerk	3
Baujahr	1907
Verfügbar ab	ab Juli vermietet
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,27 qm Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Pforzheim-Brötzingen, direkt am Anfang der Fußgängerzone.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Die Beheizung erfolgt teilweise über eine Fußbodenheizung, ergänzt durch Heizkörper in einzelnen Räumen. Die Fenster sind doppelt isoliert - auf der Südseite mit Kunststofffenstern und auf der Nordseite mit Holzfenstern.

Ein Kellerraum sowie ein Fahrradabstellbereich gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung steht derzeit leer und wird ab dem 01.07.2026 vermietet sein. Sie eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen
Balkone	1

* 3-Zimmer-Wohnung
* ca. 81,27 qm Wohnfläche
* Südbalkon
* Fußbodenheizung
* doppelt isolierte Fenster (Südseite Kunststoff, Nordseite Holz)
* Vinylboden
* Badezimmer mit anthrazitfarbenen Fliesen
* Kellerraum
* Fahrradabstellbereich
* gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Obergeschoss

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75172 Pforzheim

Lage & Infrastruktur

Brötzingen ist ein beliebter Stadtteil von Pforzheim mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S5 sowie die Buslinien 1, 2 und 6 sehr gut.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet zudem eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und wird ab dem 01.07.2026 vermietet sein.

Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Ansprechpartner/in: Büro Pforzheim

07231/58 700-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	185.000 €
Hausgeld	400 €
Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Pforzheim

07231/58 700-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	07231/58 700-66
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380