Ein Zuhause mit Herz - Wohnen, wo sich Natur und Geborgenheit begegnen!

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86447 Todtenweis

Frei ab: nach Absprache

975.000 € Kaufpreis

254 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	975.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	254 m²
Grundstücksfläche	811 m²
Zimmer	7
Baujahr	1998
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses besondere Zuhause in Todtenweis ist weit mehr als nur ein Haus - es ist ein Ort voller Wärme, Erinnerungen und gelebter Lebensqualität. Über viele Jahre hinweg wurde es von seinen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail gehegt, gepflegt und stetig weiterentwickelt. Diese Fürsorge spürt man in jedem Winkel.

Das Haus überzeugt durch seinen ganz eigenen, gemütlichen Charakter und bietet ein großzügiges Platzangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Aufteilung in zwei weitgehend separate Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus - für gemeinsames Leben mit Freiraum, für große Familien oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Hier findet jeder seinen Rückzugsbereich und zugleich Raum für gemeinsames Leben.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage: Nur wenige Minuten entfernt laden die wunderschönen Lechauen zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden inmitten unberührter Natur ein. Ob Radfahren, Joggen oder einfach die Seele baumeln lassen - die Umgebung bietet unzählige Möglichkeiten. Auch die nahegelegenen Baggerseen sorgen an warmen Tagen für Erholung und Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür.

Ein weit verzweigtes Netz aus Rad-, Wander- und Waldwegen beginnt praktisch direkt vor Ihrer Haustüre und macht dieses Zuhause zu einem Paradies für Naturliebhaber und aktive Familien.

Trotz der ländlichen Idylle profitieren Sie von einer guten Anbindung: Die umliegenden Orte sowie die B2 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Region.

Dieses Haus ist ideal für Menschen, die das Leben auf dem Land schätzen, ohne auf Komfort und Flexibilität verzichten zu wollen - ein Ort, an dem Familie, Natur und Zuhause in perfekter Harmonie zusammenfinden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1

* zwei voll ausgestattete Küchen, ergänzt durch eine praktische
Speisekammer direkt neben der Küche im Erdgeschoss
* zusätzlich zur Terrasse steht ein großzügiger, wettergeschützter
und vollständig geschlossener Terrassenbereich zur Verfügung,
der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet
(z. B. Fitness, Lounge oder Hobby)
* Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit
Waschmaschinenanschluss
* drei Badezimmer sowie ein separates WC im EG bieten
hohen Komfort für Familie und Gäste
* zusätzlicher wohnlich ausgebauter Nutzraum im Dachspitz sowie
über der Garage, bequem vom Haus aus zugänglich
* eigener Wellnessbereich im Keller mit Sauna für entspannte
Stunden zu Hause
* separater Zugang zum Keller für zusätzliche Flexibilität
* Garage mit direktem Zugang ins Haus
* weitere separate Garage mit Platz für Fahrzeuge, Motorräder
oder Fahrräder
* großzügig gepflasterter Innenhof - ideal auch für ein Wohnmobil
geeignet
* komplett eingefriedetes Grundstück mit elektrischem Zufahrtstor
für Sicherheit und Privatsphäre

Energie

Energieeffizienzklasse D · 100.04 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	03. 11. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1998
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	100.04 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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86447 Todtenweis

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Todtenweis liegt im Landkreis Aichach-Friedberg und vereint ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Mit rund 1.400 Einwohnern bietet der Ort eine gewachsene, familiäre Struktur und ein angenehmes Wohnumfeld, das besonders für Familien attraktiv ist. Eine Kindertageseinrichtung sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort und ermöglichen kurze Wege sowie ein vertrautes Umfeld für die jüngsten Bewohner. Weiterführende Schulen sowie ein breites Bildungsangebot befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Donauwörth und Augsburg.
Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in den umliegenden Orten wie Aindling, Meitingen oder Gersthofen, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Lage ausgesprochen gut: Über regionale Straßen besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Augsburg sowie zur Bundesstraße B2 und weiterführend zur Autobahn A8. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die Region integriert. Wichtige Städte wie Augsburg, Donauwörth, Ingolstadt und München sind zügig erreichbar. Nicht zuletzt macht die Kombination aus guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität den Ort zunehmend auch für Zuziehende aus dem Großraum München attraktiv.
Todtenweis verbindet damit auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren der Region.

Sonstige Informationen

Um den Ablauf für alle Beteiligten effizient zu gestalten, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises bzw. einer entsprechenden Bestätigung vereinbart werden können.

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

0821/43 98 70-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	975.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

0821/43 98 70-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0821/43 98 70-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380