Moderne 2,5-ZKB mit Balkon in E-Gerschede

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45357 Essen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

499 € Kaltmiete

9,98 € Preis/m² ca.

50 m²

2,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	499 €
Nebenkosten	90 €
Heizkosten	100 €
Kaution	1.495 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	50 m²
Zimmer	2,5
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1977
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese ruhige, attraktive Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Essen-Gerschede. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente.

Auf ca. 50 m² und 2,5 Zimmern verteilt, gehen alle Räume vom zentralen Flur ab. Die Wohnung verfügt über eine schöne Küche, die die viel Platz zum Kochen bietet (Einbauküche kann ggf. vom Vormieter übernommen werden). Weiterhin gelangen Sie ins Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den schönen Balkon, der zum entspannen einlädt. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Des weiteren gibt es einen Abstellraum in der Wohnung.

Eine ideale Wohnung für Paare, oder kleine Familien, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Die Highlights im Überblick:

- 2 helle, gut geschnittene Zimmer mit angenehmem Wohnkomfort
- Küche mit Platz für alles Wichtige
- Freundliches Badezimmer mit praktischer Duschkabine
- Wunderschöner Balkon mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen
- Praktischer Abstellraum
- Ruhige Lage in Essen-Gerschede, umgeben von viel Natur und mit guter Anbindung.

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Möbel sowie die Küche können nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter gegen Abschlag übernommen werden.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 110 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	110 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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45357 Essen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Stadtteil Gerschede, einem idyllischen und grünen Wohngebiet im Nordwesten von Essen, das im Stadtbezirk IV Borbeck liegt. Gerschede zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus dörflichem Charme und urbaner Nähe aus. Der Stadtteil ist überwiegend von Wohnbebauung und großzügigen Grünflächen geprägt und bildet den kleinsten Stadtteil Essens .

Die Umgebung bietet zahlreiche Naherholungsgebiete, darunter der nahegelegene Schlosspark Borbeck.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinie 103, Buslinie 143, 185 und 186 ) sowie an die Autobahn A42 (Ausfahrt Bottrop-Süd) ist ausgezeichnet. In Gerschede finden sich zudem verschiedene Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, die eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur gewährleisten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, grüner Umgebung und guter Verkehrsanbindung macht Gerschede zu einem attraktiven Standort für alle, die das urbane Leben mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Benötigte Unterlagen:

- letzte 3 Gehaltsnachweise
- Mieterselbstauskunft
- SCHUFA Auskunft
- Personalausweis

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	499 €
Nebenkosten	90 €
Heizkosten	100 €
Kaution	1.495 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0