Hochwertiges Haus mit Wellnessbereich, Dachterrasse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/445153/

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Oppenweiler bietet auf einem großzügigen Grundstück in Hanglage einen freien Weitblick bis Stuttgart sowie zur Burg Reichenberg. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte sowie Käufer, die Wohnen und Arbeiten flexibel verbinden möchten. Highlights sind u. a. Sauna mit Duschbereich, Dachterrasse, Wintergarten, Photovoltaikanlage inkl. Speicher und Inselbetrieb, eine professionelle Einbruchmeldeanlage sowie eine sehr große Doppelgarage und ein umzäunter Garten.
Das im Jahr 1990 errichtete Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch seine offene Raumgestaltung. Der Eingangsbereich befindet sich im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch ein Split-Level-Element (zwei Stufen) elegant gegliedert ist. Der Wintergarten sowie der Zugang zur Terrasse schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl und unterstreichen die besondere Aussichtslage. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein Kachelofen/Kamin (mit Aufbewahrungsmöglichkeit für Feuerholz im Außenbereich). Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum. Durch den direkten Zugang sowie einen Wäscheabwurf aus dem Bad im OG zum Hauswirtschaftsraum wird die Wäschelogistik im Alltag deutlich vereinfacht.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine offene Galerie mit Blick ins Erdgeschoss und teilweise bis in den Dachspitz reichenden Decken. Die derzeitigen Kinderzimmer im OG verfügen zusätzlich über einen „Schlafboden“ (1x groß, 1x klein). Die Dachterrasse ist von zwei Zimmern aus begehbar. Hier lassen sich Sonne sowie Natur perfekt und ungestört genießen.
Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot neben Doppelgarage, Heizraum und Lagerraum/Hobbyraum um zwei weitere beheizte, wohnlich ausgebaute Zimmer – eines davon mit separatem Zugang. Diese Zimmer bieten sehr flexible Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, Gewerbe, Praxis, Heimkino, ggf. Einliegerwohnung). Nach Schriftverkehr mit dem Bauamt ist die Nutzung dieses Untergeschossbereichs als Wohnraum verfahrensfrei möglich (Bauantrag nicht erforderlich; ausreichende Raumhöhe, Heizung und Belichtung vorhanden). Ebenso befinden sich im Untergeschoss der Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie der Zugang zum Gewölbekeller.
Der Zustand entspricht überwiegend dem Baujahr, das Objekt wurde jedoch laufend gepflegt und punktuell modernisiert (u. a. Dachterrasse 2020, offene Küche 2023, Renovierungen in mehreren Jahren). In vielen Bereichen ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Eine Regenwasserzisterne (10.000 l) wird für WC-Spülungen und Gartenbewässerung genutzt; dadurch sinkt der Frischwasserverbrauch erheblich. Die Rollläden und Jalousien sind alle elektrisch und können zentral gesteuert bzw. automatisiert werden (Ausnahme: Bad-Rollladen aus Diskretionsgründen). Im Haus ist zudem eine zentrale BOSE Soundanlage installiert (u. a. im Wellnessbereich, Wohn- und Esszimmer sowie im Bad). Eine Vorbereitung für E-Mobilität ist über einen Starkstromanschluss in der Garage gegeben.
Im Außenbereich bietet der Garten neben Terrasse, Weitblick und Privatsphäre zusätzliche Nutzflächen: Eine geflieste Fläche eignet sich ideal für ein Gartenhaus oder z. B. einen kleinen Pool. Weiterhin befindet sich im hinteren Gartenbereich eine schöne, von Felsen eingerahmte Fläche, die sich hervorragend als Grillplatz oder gemütliche Sitzecke anbietet. Zusätzlich ist im Außenbereich ein kleiner, ans Haus angebauter Geräteschuppen für Gartenwerkzeuge und Zubehör vorhanden.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden


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