Exklusives 5-Zimmer-Dachgeschoss-Appartement

Mühlweg 5 78736 Empfendorf, Baden-Württemberg
Frei ab: nach Absprache
850 € Kaltmiete
8,50 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
100 m²
Zimmer
4
Etage
3
Balkon
Terrasse
Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)850 €
Nebenkosten 240 €
Stellplatz Garage Miete50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche100 m²
Zimmer4
Stockwerk3
Baujahr1939
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/446864/

Diese moderne Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine kluge Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Das offene Wohn- und Essbereichskonzept mit integrierter Küche sorgt für ein angenehmes Loftgefühl und viel Licht. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie ein großzügiges Badezimmer. Im Schlafbereich stehen ein Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind.
Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die in den Sommermonaten einen gemütlichen Ausklang des Abends ermöglicht.

Zum Objekt gehören 2 Stellplätze – eine Garage im Untergeschoss sowie ein Außenstellplatz.

Das Haus liegt ruhig und wurde 2011 umfassend kernsaniert. Energetisch befindet sich die Immobilie auf einem sehr guten Stand.

Die Wohnung wird zur Übergabe frisch weiß gestrichen.

Ausstattung: Kunststoff-Fenster (2-fach verglast) · Holz-Pelletheizung mit Solaranlage (Energieklasse B) · moderne Böden · Garderobe/Windfang · Abstellraum

Dateien


Ausstattungsmerkmale

Bad1
Balkone1
Terrassen0
Garage/Stellplätze1
Balkon

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 59 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf59
Energieträger/Befeuerung Pellet

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Mühlweg 5
78736 Empfendorf – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Epfendorf ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Rottweil, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des südwestlichen Schwarzwalds. Mit rund 2.500 Einwohnern vereint der Ort ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Anbindung an regionale Zentren.
Die Gemeinde liegt im oberen Neckarbecken, auf einer Höhe zwischen 550 und 700 Metern über dem Meeresspiegel. Dank der Bundesstraße B14 ist Epfendorf hervorragend an die Umgebung angebunden:
Rottweil (Kreisstadt): ca. 10 km / 10 Minuten
Oberndorf am Neckar: ca. 5 km / 5 Minuten
Villingen-Schwenningen: ca. 30 km
Stuttgart: ca. 90 km über die A81
Die Wohnlage in Epfendorf bietet ein hohes Maß an Lebensqualität: saubere Luft, ruhige Wohnstraßen und eine naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und dem Neckartal direkt vor der Haustür. Die Gemeinde ist hervorragend für Familien und Naturliebhaber geeignet.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holzpellets


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Jan Schweikert
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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