Attraktives 7-Zimmer-Ein/Zweifamilienhaus in Berg im Gau

Hausansicht_1
Hausansicht_2
Hausansicht_3
Wohnzimmer
Terrasse
Küche_EG_1
Küche_EG_2
Zimmer_1
Zimmer_2
Zimmer_3
Bad_EG_1
Bad_EG_2
Esszimmer_1
Esszimmer_2
Gäste_WC
Bad_DG_1
Bad_DG_2
Zimmer_DG_1
Küche_DG
Zimmer_DG_2
Waschraum
Heizraum
Heizung
Doppelgarage
Briefkasten
1 / 1
Bergstr. 15 86562 Berg im Gau, Bayern
Frei ab: 01.08.2026
1.500 € Kaltmiete
9,38 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
160 m²
Zimmer
7
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.500 €
Nebenkosten 200 €
Kaution 4.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche160 m²
Grundstücksfläche645 m²
Zimmer7
Etagen2
Baujahr1993
Verfügbar ab 01.08.2026
ZustandTeil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Dieses angebotene Objekt besticht durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um ein vollständig renoviertes, zweistöckiges Einfamilienhaus in Holzständerbauweise. Neben sieben attraktiven Zimmern zählen zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zu der Immobilie. Durch die in 2023 zurückliegende Modernisierung wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert, ein aktueller Bedarfsausweis ist bereits erstellt. Des Weiteren überzeugt der gute Schnitt der Immobilie, der auch z.B. für zwei Generationen geeignet ist. Es gibt außerdem einen Kellerraum, der Ihnen Platz für Ihre Habseligkeiten bietet. Geheizt wird das im Jahr 1993 gebaute Objekt mit einer neuen Zentralheizung. Die monatliche Miete für die Immobilie mit Grundstück beträgt 1.700 Euro, davon 200 Euro als Nebenkostenvorauszahlung ohne Heizkosten. Diese sind direkt zu bezahlen (Heizöl).

Dateien

Grundriss_EG.pdf Grundriss_KG.pdf Grundriss_OG.pdf

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
BodenFliesen, Laminat
Balkone1
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Garage/Stellplätze2
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Überwiegend neue Böden, neue Sanitärgegenstände inkl. Unterschränke und Schränke, neue Einbauküche, neue Thermostate u. v. m.
Großzügiges Grundstück mit entsprechender Gartenfläche.
Die Ölheizung (Brennwert) wurde im Februar 2023 neu eingebaut.

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 115 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf115
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl
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Bergstr. 15
86562 Berg im Gau – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Objekt liegt in Berg im Gau in einer sehr ruhigen Siedlung (nur Anwohnerverkehr). Kindergarten, Schule, Turnhalle, Sportverein und Gaststätte sind fußläufig erreichbar.
Haltestelle für Bus bzw. Schulbus nach Schrobenhausen bzw. Neuburg/Donau fußläufig in ein paar Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Vermietung nur mit jährlicher Staffelmiete in Höhe von 30 Euro.

Aufgrund Berufstätigkeit bitten wir Sie, sich per Email (Button Nachricht) inklusive Rückrufnummer zu melden, ich rufe Sie dann gerne zurück - vielen Dank.

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Ansprechpartner/in: Privat von Christian Mayr
Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.500 €
Nebenkosten 200 €
Kaution 4.500 €
Ansprechpartner/in: Privat von Christian Mayr
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde
Website www.ohne-makler.net
Fax -
BerufsaufsichtsbehördeStadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
HandelsregisterAmtsgericht Lübeck
HandelsregisternummerHRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNrDE254643784
Weitere AngabenZentrale:040 781 0206 0

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Zimmer
2
Etage
0

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