Gepflegtes Reihenmittelhaus mit moderner Ausstattung in Bestlage

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85053 Ingolstadt

580.000 € Kaufpreis

130 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	580.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	130 m²
Gesamtfläche	240 m²
Grundstücksfläche	240 m²
Zimmer	6
Baujahr	1972
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1972 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und umfangreiche Modernisierungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien mit einem Kind oder Paare, die Wert auf Komfort und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen der Umgebung und kombiniert ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Modernisierungen (2015)

Im Jahr 2015 wurde das Haus umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht:

- Erneuerung der Außenfassade
- Neue Bodenbeläge im Obergeschoss
- Einbau einer modernen Einbauküche
- Komplettsanierung von Badezimmer und Gäste-WC
- Neu gefliester Kellerbereich

Ausstattung & Eckdaten

- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Gebäudenutzfläche: ca. 156 m²
- Baujahr: 1972

Es handelt sich hier um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Teppich, Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 88.09 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	09. 04. 2026
Gültig bis	08/04/2036
Baujahr (laut Energieausweis)	2006
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	88.09 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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85053 Ingolstadt

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und familienfreundlichen Wohngegend. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar:

- Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

- Ärzte und Apotheken gut erreichbar

- Einkaufsmöglichkeiten vorhanden

- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Das Haus eignet sich ideal für:

- Familien mit einem Kind

- Paare mit Platzbedarf

- Käufer, die ein bereits modernisiertes Zuhause suchen

Diese Doppelhaushälfte bietet eine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes und modernisiertes Eigenheim in hervorragender Lage zu erwerben. Die durchgeführten Modernisierungen, die praktische Raumaufteilung und das angenehme Wohnumfeld machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.