Schönes Einfamilienhaus zum Kauf in Tangendorf von privat

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21442 Toppenstedt OT Tangendorf, Niedersachsen

Frei ab: nach Absprache

479.000 € Kaufpreis

117 m²

4,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	479.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	117 m²
Grundstücksfläche	700 m²
Zimmer	4,5
Etagen	2
Baujahr	2007
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das im Jahr 2007 errichtete Einfamilienhaus wurde in konventioneller Massivbauweise nach den damals gültigen Energiestandards erbaut. Es verfügt über eine hochwertige Wärmedämmverbundfassade und wird durch eine effiziente Gas-Brennwerttherme beheizt. Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Holzkamin für behagliche Wärme im Wohnbereich. Im Erdgeschoss befinden sich der Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Kochbereich mit einer hochwertigen, voll ausgestatteten Einbauküche. Der Kaminofen im Wohnzimmer schafft bei Bedarf eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Handtuchheizkörper. Vom Flur aus führt eine Raumspartreppe in den ausgebauten Dachboden. Im Zuge des Dachausbaus wurde die ursprüngliche Galerie im Obergeschoss zu einem zusätzlichen Wohnraum umgestaltet. Der Garten ist vollständig angelegt und komplett umzäunt. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Ihre Fahrzeuge finden im großzügigen Doppelcarport Platz.
Die Immobilie ist aktuell seit Ende 2023 vermietet.

Dateien

Energieausweis Grundrisse

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Carport	2

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse B · 51 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	51 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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21442 Toppenstedt OT Tangendorf – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Charmante Immobilie in familienfreundlicher Lage von Tangendorf (Toppenstedt) Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet, das seit 2007 stetig gewachsen ist. Tangendorf, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Toppenstedt, bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Durch die schnell erreichbaren Autobahnen A7, A1 und A39 ist das Pendeln nach Hamburg komfortabel möglich. Der Bahnhof in Winsen (Luhe) bietet zudem eine praktische Park and Ride-Möglichkeit, die Sie zügig in die Hansestadt bringt. Die historische Salz- und Universitätsstadt Lüneburg erreichen Sie mit dem Auto in nur etwa 25 Minuten. In den umliegenden Dörfern finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheken sowie einen großen EDEKA-Markt. Auch eine ambulante Pflegeeinrichtung ist in der Nähe angesiedelt. Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die reizvolle Umgebung mit der Lüneburger Heide ein einzigartiges Naherholungsgebiet – ideal zum Wandern, Radfahren oder einfach zum Entspannen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Nikolai Hommola

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	479.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Nikolai Hommola

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0