Petzkofen 38B, 93089 Aufhausen

Petzkofen 38B 93089 Aufhausen, Bayern
Frei ab: nach Absprache
1.350 € Kaltmiete
10,00 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
135 m²
Zimmer
4

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.350 €
Nebenkosten 250 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution 4.050 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche135 m²
Grundstücksfläche400 m²
Zimmer4
Etagen2
Baujahr2025
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandErstbezug

Beschreibung der Immobilie

Modern, effizient und sofort bezugsfertig: Diese hochwertige Doppelhaushälfte bietet ca. 135 m² Wohnfläche für Wohnen, Arbeiten und Familienzeit. Großzügige, helle Räume, eine sonnige Terrasse und eine nachhaltige Haustechnik machen Ihr neues Zuhause rundum komfortabel.

Highlights auf einen Blick
- KfW-55-Effizienzstandard
- Erstbezug, Bezug ab sofort
- ca. 135 m² Wohnfläche
- Terrasse mit Zugang aus dem Wohn-/Essbereich
- Fußbodenheizung für behagliche Wärme
- Luftwärmepumpe – nachhaltig & kosteneffizient
- 3-fach verglaste Fenster & elektrische Rollläden
- Videosprechanlage
- Hochwertige Badausstattung

Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die 3-fach Verglasung und der KfW-55-Standard hervorragende Energieeffizienz gewährleisten. Die Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Wohnklima in allen Jahreszeiten. Die stilvollen Bäder überzeugen mit ausgewählten Materialien und Marken-Armaturen. Eine Videosprechanlage sowie elektrische Rollläden erhöhen Komfort und Sicherheit. Die Luftwärmepumpe liefert moderne, ressourcenschonende Haustechnik.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Gäste-WC

Bemerkungen:
- keine Küche
- kein Keller bzw. Abstellraum
- keine Garage

Energie

Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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Petzkofen 38B
93089 Aufhausen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Objekt liegt in Aufhausen. In der Nähe befindet sich Geiselhöring. Die Buslinien 1037/114/37, 23 und 24 sind fußläufig zu erreichen. Wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt gibt es ein Restaurant. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten.

Sonstige Informationen

Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Ihr Team von
IMMOBILIENKONZEPT GmbH
Kasernenstraße 34
93155 Hemau

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OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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