Moderne Penthouse-Wohnung zentral in Varrel!

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28816 Stuhr, Niedersachsen

Frei ab: 17.04.26

1.320 € Kaltmiete

1.500 € Warmmiete inkl. NK

11,00 € Preis/m² ca.

120 m²

Offene Küche

Balkon

Garten

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.320 €
Kaltmiete (netto)	1.350 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.500 €
Kaution	3.960 €
Maklerprovision	bezahlt der Auftraggeber (Vermieter)
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	30 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	2018
Verfügbar ab	17.04.26
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Im Jahr 2018 wurde diese ansprechende Stadtvilla mit lediglich fünf Wohnungen in bester und zentraler Lage von Stuhr-Varrel erbaut. Die hier angebotene exklusive Penthouse-Wohnung mit beeindruckender Dachterrasse können wir Ihnen zum 1. April 2026 anbieten!

Der ansprechende und mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 120 m² geplante Grundriss der Wohnung überzeugt auf Anhieb. Vom Flur, der offen zur linken Seite in den Wohnraum übergeht und mit einer praktischen Garderobennische versehen ist, gehen zur rechten Seite zwei gut zu möblierende Schlafräume sowie das Vollbad ab.

Letzteres ist modern in Anthrazit/Weiß gefliest und mit einer ebenerdig begehbaren Dusche und einer separaten Badewanne versehen – ein Fensterelement sorgt für Licht und Luft.

Der Wohnraum mit offener Küche erstreckt sich über die gesamte Wohnungstiefe zur Südost-Seite. Auf rund 46 m² Fläche steht Ihnen mehr als genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großen Esstisch zur Verfügung. Der Küchenbereich bietet Ihnen einen tollen Platz zum Kochen, die schicke, perfekt angepasste Einbauküche inklusive E-Geräten kann gegen Abstand übernommen werden. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die mit über 39 m² im Sommer eine tolle Erweiterung des Wohnzimmers ermöglicht.

Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden und bietet neben dem Anschluss für Ihre Waschmaschine genügend Abstellfläche.

Schlaf- und Kinderzimmer lassen sich durch die Größe und den rechteckigen Schnitt gut möblieren. Das vierte Zimmer ist etwas kleiner und eignet sich daher gut als Büro oder auch als Gästezimmer. Für diese steht zudem ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Sämtliche Fensterelemente sind mit einer dreifachen Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet. In der Wohnung sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärmeverteilung. Betrieben wird diese durch eine zentrale Gasbrennwerttherme und durch Sonnenenergie, welche durch Solarkollektoren auf dem Walmdach eingespeist wird.

Auf dem Spitzboden, der vom Treppenhaus zugänglich ist, haben Sie die Möglichkeit, weitere Abstellfläche zu nutzen. Im Außenbereich stehen ein eigener Carport und ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen zur Verfügung.

Sie haben Interesse an dieser schicken Penthouse-Wohnung in Stuhr-Varrel? - Dann sollten Sie sich die Wohnung anschauen! Gerne stehen wir nach Download des Exposés – in diesem finden Sie die genaue Lage – für einen Termin zur Besichtigung zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Balkone	1
Garten	Ja
Carport	1

- schicke Einbauküche inklusive E‑Geräten kann gegen Abstand übernommen werden
- offene Küche zum Wohnbereich
- Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper
- separates Gäste-WC
- hochwertiger Design-Vinylboden
- Innentüren/-zargen in weiß
- weiße Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung
- elektrische Rollläden
- zentrale Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher
- Solarkollektoren zur Unterstützung der Heizung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Südwest-Dachterrasse
- Spitzboden zu Abstellzwecken
- Carport
- Fahrradgemeinschaftshaus

Energie

Energieeffizienzklasse B · 66.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-04-11
Baujahr (laut Energieausweis)	2018
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	66.30 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas, Solar

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28816 Stuhr – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Für Bremer, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Varrel, Teil der Gemeinde Stuhr, liegt unmittelbar zwischen Bremen-Huchting und Delmenhorst. Ob mit dem Bus, dem Rad oder Auto - Sie sind überall schnell hin und wohnen trotzdem Mitten in Wiesen und Feldern.
Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center oder die City schnell zu erreichen, auch die Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt, in wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto bei größeren Einkaufsmärkten. Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich ebenso vor Ort, wie Ärzte und Sportvereine.
Der Neubau befindet sich im Zentrum von Varrel in einer 30er Zone.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 66.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Strom, welche Sie eigenständig mit dem Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:
- Bezug dieser Wohnung von maximal 3 Personen!
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit oder Rente!
- keine negativen Schufa-Einträge
- ein Haustier nach Vereinbarung

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!

0421 957 008-10, anfrage@hechler-twachtmann.de
Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB's.

Der Makler behält sich ausdrücklich vor, für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

Ansprechpartner/in: Firma Vermietungsteam

004942195700830

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.320 €
Kaltmiete (netto)	1.350 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	1.500 €
Kaution	3.960 €
Maklerprovision	bezahlt der Auftraggeber (Vermieter)
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	30 €

Ansprechpartner/in: Firma Vermietungsteam

004942195700830

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/