Freistehendes Einfamilienhaus nach KfW55

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96450 Coburg, Bayern

Frei ab: nach Absprache

699.990 € Kaufpreis

142,9 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	699.990 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	142,9 m²
Grundstücksfläche	400 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	2025
Letzte Modernisierung	2026
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Dieses hochwertige Neubauobjekt vereint modernes Wohnen mit energieeffizienter Bauweise und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und Zukunftssicherheit legen.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier großzügigen Schlaf- bzw. Kinderzimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Der offene und helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Leben, Spielen und Entspannen ein.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Tageslichtbad im Obergeschoss, das mit Badewanne, moderner Walk-In-Dusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist und somit auch für Familien ausreichend Platz bietet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gästebad im Erdgeschoss mit Dusche und Tageslicht.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze direkt am Haus, die komfortables Parken ermöglichen.

Das Objekt erfüllt den KfW-55-Standard und steht damit für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen auf hohem Niveau.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja

Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung, die sowohl funktional als auch energetisch auf dem neuesten Stand ist.

Eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein behagliches Wohnklima und niedrige Energiekosten.

Die hochwertige 3-fach verglasten Isolierfenster bieten hervorragenden Wärme- und Schallschutz und tragen zusätzlich zur Energieeffizienz des Hauses bei.

Das Gebäude ist umfassend gedämmt – sowohl im Dach- als auch im Fassadenbereich – und erfüllt damit die Anforderungen an zeitgemäßes, nachhaltiges Bauen nach KfW-55-Standard.

Das großzügige Tageslichtbad im Obergeschoss ist modern gestaltet und mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Walk-In-Dusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet – ideal für den Familienalltag.

Das zusätzliche Gästebad im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über Tageslicht und eine Dusche und bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher.

Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung als durchdacht, hochwertig und zukunftsorientiert – perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse moderner Familien.

Die Ausstattungsqualität zeigen wir Ihnen durch die im Angebot gezeigten Animationen!

Energie

Wesentlicher Energieträger	Luftwärmepumpe
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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96450 Coburg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Willkommen in einem Zuhause, das Familienleben neu definiert:

Die Immobilie vereint eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Coburger Innenstadt – ein idealer Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und Eltern den Alltag entspannt genießen können.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und bietet beste Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben.

Kindergärten, Schulen und Spielmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite und machen den Alltag besonders unkompliziert.

Hier entstehen kurze Wege und mehr Zeit für das, was wirklich zählt.

Für die täglichen Besorgungen ist bestens gesorgt:

Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt.

Gleichzeitig lädt die nahegelegene Innenstadt von Coburg mit ihren charmanten Cafés, kleinen Läden und kulturellen Angeboten zu gemeinsamen Familienausflügen ein.

Ein besonderes Highlight für Familien ist die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten.

Ob spontane Spaziergänge, Spielen im Freien oder aktive Freizeitgestaltung – hier finden Kinder Raum zum Entdecken und Eltern Orte zum Durchatmen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie:

Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof Coburg sind schnell erreichbar und ermöglichen flexible Mobilität im Alltag.

Über die nahegelegene A73 gelangen Sie zudem zügig in die umliegenden Regionen.

Diese Lage bietet weit mehr als nur eine gute Infrastruktur – sie schafft ein Zuhause in einem Umfeld, das Geborgenheit, Lebensqualität und Zukunftsperspektiven für die ganze Familie vereint.

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Ansprechpartner/in: Herr Patrick Droste

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	699.990 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Herr Patrick Droste

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 172 2111159
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr