Bezugsfrei! Energieeffizientes Zuhause mit Tageslichtbad + Gäste-WC | Solaranlage | Außenstellplatz

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04158 Leipzig, Sachsen

Frei ab: sofort

289.000 € Kaufpreis

100 m²

Balkon

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	289.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	100 m²
Grundstücksfläche	142 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Baujahr	1995
Letzte Modernisierung	2025
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses bezugsfreie Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1995 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche und einem ca. 142 m² großen Grundstück eine hervorragende Grundlage für Ihre Wohnträume. Mit 4 Zimmern und einer praktischen Raumaufteilung eignet es sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ihre eigenen Vorstellungen von einem gemütlichen Zuhause umsetzen möchten.

Der Flur empfängt Sie mit einer praktischen Nische für Ihre Garderobe und einem Gäste-WC. Die Küche ist gut geschnitten und verfügt über ein großes Fenster mit Blick auf den Vorgarten. Das Wohnzimmer überzeugt mit einer großen Fensterfront, die für einen schönen Blick in den Garten sorgt und Zugang zur Terrasse bietet. Der Garten bietet viel Potenzial für Ihre persönliche Gestaltung und ein Gartenhäuschen für zusätzlichen Stauraum.

Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie bieten. Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet das Raumangebot ab, während ein praktischer Abstellraum im Flur zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Dachgeschoss ist bereits als Studio ausgebaut und eignet sich hervorragend für ein Homeoffice, ein Kinderzimmer oder einen Hobbyraum. Der Heizungsraum ist ebenfalls im Dachgeschoss untergebracht.

Weitere Merkmale des Hauses:

- Gasheizung aus 2012 und Energieeffizienz A+ für eine gute Energieversorgung
- Neue Dachfenster (2025) sowie eine Solaranlage (2025) mit ca. 4 kWp Leistung und 5 kW Speicher für nachhaltiges Wohnen
- Außenstellplatz vor dem Haus sowie ein praktischer Schuppen für Fahrräder und alltägliche Dinge

Das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, es nach Ihren Wünschen zu gestalten und mit etwas Handarbeit zu einem perfekten Zuhause zu machen. Die ruhige, gepflegte Siedlung sowie die Nähe zum Leipziger Zentrum machen es zu einer attraktiven Wahl für alle, die ein eigenes Heim suchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja

- Bezugsfrei
- Baujahr 1995
- ca. 100 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
- Tageslichtbad und Gäste-WC
- Eigener Garten
- Ausgebautes Studio
- Gastherme aus 2012 - Energieeffizienz A+
- Solaranlage aus 2025 (ca. 4 kWp Leistung und 5 kW Speicher)
- Außenstellplatz

Energie

A_PLUS

Energieeffizienzklasse A_PLUS · 22.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	11. 04. 2018
Gültig bis	10.04.2028
Energieeffizienzklasse	A_PLUS
Energieverbrauchkennwert	22.3 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04158 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Lindenthal ist ein grüner und familienfreundlicher Stadtteil im Nordwesten von Leipzig, der durch seine ruhige Wohnlage und gewachsene Struktur überzeugt. Gepflegte Einfamilienhausgebiete, kleine Siedlungen und weite Grünflächen prägen das Bild des Viertels. Besonders beliebt ist Lindenthal wegen seiner naturnahen Umgebung, denn die Felder, Wiesen und Naherholungsbereiche beginnen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen ins Leipziger Stadtzentrum sowie in die umliegenden Ortsteile.

Lage auf einen Blick:

Verkehrsanbindung
• Bushaltestelle "An der Schule" ca. 180 m entfernt
• S-Bahn Wahren ca. 2,0 km entfernt
• Autobahn A14 ca. 4,2 km entfernt

Einkauf & Versorgung
• Netto ca. 650 m entfernt
• Aldi: ca. 2,7 km entfernt
• Kaufland: ca. 3,0 km entfernt
• Bäckerei "Steinecke" ca. 750 m entfernt

Erholung & Natur
• Ökobad Lindenthal ca. 700 m entfernt
• Park am Breitenfelder Gutshaus ca. 2,2 km entfernt
• Lindenthaler Wäldchen ca. 2,6 km entfernt

Bildung
• Kita ca. 290 m entfernt
• Alfred-Kästner-Grundschule ca. 280 m entfernt
• Marie-Curie-Schule, Gymnasium ca. 4,2 km entfernt

Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Paare. Lindenthal verbindet somit ländliche Ruhe mit der Nähe zur Großstadt – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Romy Engelmann

0341 25327 304

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	289.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Ansprechpartner/in: Romy Engelmann

0341 25327 304

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.