KfW-70, Keller, Garage, Fahrstuhl, zentral, Loggia

49565 Bramsche, Niedersachsen
Frei ab: 01.05.2026
259.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
70,08 m²
Zimmer
3
Balkon
Fahrstuhl
Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis 259.000 €
Maklerprovision3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche70,08 m²
Zimmer3
Baujahr2016
Verfügbar ab 01.05.2026
ZustandNeuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne und energieeffiziente Eigentumswohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus in der Bramscher Innenstadt.
Das Mehrfamilienhaus hat 8 Einheiten (7 Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit) und wurde ca. 2016 im sparsamen KfW 70 Standard gebaut.

Durch die Fahrstuhlanlage sind alle Ebenen des Gebäudes nahezu barrierefrei zu erreichen.
Insgesamt stehen Ihnen 70,08 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die im zweiten Obergeschoss liegende Wohnung erreichen Sie bequem über den Fahrstuhl oder das Treppenhaus.
Auf der linken Seite im Eingangsflur befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist und zusätzlich Platz zum Lagern bietet.
Auf der rechten Seite vom Eingangsflur befindet sich das Tageslichtbad. Es ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Handtuchheizkörper und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.
Der große Wohn-Essbereich mit Küche liegt auf der Nord-Westseite. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in den Wohnraum. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit einem tollen Rundumblick (Nord, Ost und West).

Im Kaufpreis ist das zur Wohnung gehörende PKW-Carport (umgebaut zur Garage) enthalten.

Die Wohnung ist zurzeit vermietet und wird zum 31.05.2026 freigestellt.

Durch die zentrale Lage in Bramsche erreichen Sie fußläufig alle Dinge des täglichen Bedarfs. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe.
Die gute Infrastruktur bietet verkehrstechnisch Anbindungen über die B68 zur A1 und A30 / A33. Die Autofahrt nach Osnabrück dauert ca. 15 Minuten. Es gibt auch eine Busverbindung nach Osnabrück.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)Dusche, Fenster
BodenFliesen
Balkone1
Fahrstuhl
HaustiereErlaubt
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Garage

- KfW 70-Standard
- Fahrstuhlanlage
- Tageslichtbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- ebenerdige Dusche
- Fußbodenheizung
- Balkon mit tollem Ausblick
- großer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- zentrale Lage
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. sind fußläufig zu erreichen
- Carport umgebaut zur Garage

Energie

EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2031-01-12
Energietyp KfW-70
Energieverbrauchkennwert62,70 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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49565 Bramsche – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Stadtgebiet

Das Stadtgebiet der Stadt Bramsche erstreckt sich auf einer Gesamtfläche von 183,32 Quadratkilometern. Nach der Stadt Melle ist Bramsche damit die flächenmäßig zweitgrößte Stadt des Landkreises Osnabrück.

Geografische Lage

Bramsche liegt zwischen dem Wiehengebirge und dem nördlichen Teutoburger Wald am Fluss Hase, 52° 24' nördliche Breite, 7 ° 59' östliche Länge.

15 Kilometer südlich von Bramsche entfernt befindet sich das Oberzentrum Osnabrück. Bramsche grenzt im Norden an die Gemeinden Neuenkirchen-Vörden, Rieste, Alfhausen und Merzen, im Süden an die Gemeinde Wallenhorst, im Westen an die Gemeinde Neuenkirchen und im Osten an die Gemeinde Ostercappeln.

Verkehrsanbindung

Bramsche verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Dafür sorgen zwei direkte Zugänge an die in Nord-Süd-Richtung verlaufende A 1 (Hansalinie Dortmund-Hamburg). Über das nahe-gelegene Autobahnkreuz Lotte/Osnabrück erschließt sich mit der A 30/A 33 ein Zugang in Ost-West-Richtung.

Drei Kanalhäfen in Achmer, Bramsche und Engter sowie ein Stichkanal nach Osnabrück binden den Standort an den Mittellandkanal an. Der Mittellandkanal kann sowohl vom Europaschiff als auch vom Großmotorschiff und von Schubeinheiten befahren werden.

Vom Bramscher Bahnhof aus verkehren im Halbstundentakt Züge der NordWestBahn in Richtung Osnabrück sowie Bremen / Oldenburg / Wilhelmshaven.

Die Verkehrsanbindung zu Luft sichert der Flughafen Münster/Osnabrück, der über die A 1 (Richtung Münster) mit dem PKW in ca. 30 Minuten zu erreichen ist.

Höhenlage

40 m bis 157 NN

Einwohner*innen

Die Stadt Bramsche hat aktuell fast 33.000 Einwohner*innen.

Quelle: Bramsche.de

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ansprechpartner/in: Herr Dietmar Huppert
0541 324-3003
Sparkasse Osnabrück
Wittekindstraße 17-19, 49074 Osnabrück
0541 324-3003

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