Sehr ruhige 3-Zi-Whg im EG mit eigenem Garten

Schillerstraße 21 84088 Neufahrn in Niederbayern, Bayern
Frei ab: sofort
950 € Kaltmiete
9,31 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
102 m²
Zimmer
3
Etage
0
Balkon
Terrasse
Garten
Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)950 €
Nebenkosten 300 €
Kaution 2.850 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche102 m²
Zimmer3
Stockwerk0
Baujahr1998
Verfügbar ab sofort
ZustandNeuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese sehr attraktive 3 Zimmer Erdgeschoss Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Auf großzügiger Fläche (102 Quadratmeter) verteilen sich helle, gut geschnittene Räume, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten.

Die Wohnung befindet sich in einem 2 Parteienhaus am Ortsrand von Neufahrn in Niederbayern mit direktem Blick auf Wald und Wiese.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch große Fensterflächen (ähnlich eines Wintergartens mit sehr großer Fensterfläche), die für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit eigenem, großzügigen Garten, welcher Erholung im Freien bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und ansprechende Wohnung, die durch ihre Lage, Helligkeit und Funktionalität überzeugt und ein ideales Zuhause für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse darstellt.

KEINE HAUSTIERE ERLAUBT! NICHTRAUCHER!

Ausstattungsmerkmale

Bad1
BodenFliesen, Teppich, Laminat
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
BarrierefreiJa
Terrasse, Garten, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
-Freundlicher und heller Eingangsbereich (Erdgeschoss)
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss
-separate Küche und Abstellkammer (ohne Küchenzeile / ohne Küchenmöbel).
Der einziehende Mieter ist für den Kauf einer Küchenzeile selbst verantwortlich
-2 Schlafzimmer
-1 großes Wohn-/Esszimmer
-2 große Kellerräume (beheizt)
-1 Außenstellplatz im freien
-sehr großer, eigener Garten mit Blick auf Wald und Wiesen
Der Garten ist vom neuen Mieter selbst zu pflegen (Rasen mähen, Hecken schneiden, etc.)
-Heizkörper und Fußbodenheizung
-Fernwärmeanschluss (Zentralheizung)
-Kabelanschluss (Internet / Telefon / Fernseher)

KEINE HAUSTIERE ERLAUBT! NICHTRAUCHER!

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 123 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert123 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Karte wird geladen...
Schillerstraße 21
84088 Neufahrn in Niederbayern – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Wohnung befindet sich in der Schillerstraße 21 in Neufahrn in Niederbayern, einer charmanten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut. Der Ort liegt eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Die Schillerstraße zeichnet sich durch eine angenehme, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Umgebung aus. Hier profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr – ideal für alle, die ein entspanntes und familienfreundliches Umfeld schätzen.

Im Ortszentrum von Neufahrn finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Auch Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule sind vor Ort vorhanden und gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten: Der Bahnhof von Neufahrn bietet Anschluss an die Bahnstrecke München–Regensburg und ermöglicht somit eine bequeme Anbindung an überregionale Ziele. Zudem sind die umliegenden Städte wie Landshut und Regensburg sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Neben Rad- und Wanderwegen – wie dem Labertalradweg – bietet die Gemeinde diverse Grün- und Freizeitanlagen, darunter Spielplätze, Sporteinrichtungen und Naherholungsflächen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer soliden Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
950,00 EUR Kaltmiete
+300,00 EUR Betriebskosten
=1.250,00 EUR Warmmiete inkl. Außenstellplatz

Mietkaution: 2.850,00 EUR

Bezugsfrei: ab sofort

KEINE HAUSTIERE ERLAUBT! NICHTRAUCHER!


Wichtige Voraussetzungen für die Anmietung einer Wohnung:
- Festes, regelmäßiges Einkommen
- Aktuelle, Schufa-Auskunft
- Mieterselbstauskunft
- Die letzten 3 Gehaltsnachweise
- Kopie Personalausweis (Vorder-/Rückseite)
- Zahlung einer Mietkaution
- Zuverlässige und höfliche Kommunikation

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Carolin Kaiser
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Weitere Angebote in Neufahrn