Repräsentatives Einfamilienhaus mit separaten Gewerbegebäude Werkstatt/Lagerhalle

93345 Hausen, Bayern
Frei ab: nach Absprache
875.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
218 m²
Zimmer
9
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 875.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche218 m²
Grundstücksfläche1.459 m²
Zimmer9
Etagen2
Baujahr2002
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Repräsentatives Einfamilienhaus mit separaten Gewerbegebäude Werkstatt/ Lagerhalle.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2002 erbaut und verfügt über zwei Grundstückseinfahrten.
Das ganze Haus ist dem Baujahr entsprechend hell und großzügig ausgestattet .
Es bietet viel Platz für Familien zur Entfaltung.
Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Gebäude Werkstatt/ Lagerhalle mit Büro, Küche und separaten WC mit Dusche.

Energieeffizienzklasse : B ( Ausweis liegt vor )

Derzeit liegt folgende Aufteilung vor:
Doppelgarage:
-Quadratmeter 59,53
-Garagentore elektrisch
-Garagenspeicher
-Zugang zum Haus, Keller, Garten
-Waschbecken und Anschluß für Zentralstaubsauger
Keller:
-Waschküche ( Vorinstallation für WC und Waschbecken )
-Hobbyraum
-Wellnessraum mit Infrarotkabine, Dusche und Waschbecken
-Heizungsraum 1 Öl- Heizung Baujahr 2002, 3x Öltank je 2000 Liter
-Heizungsraum 2 Pelletsheizung Baujahr 2012, Pellets Lager für ca. 6 Tonnen Pellets
-Hobbyraum ( Zugang zur Garage, Haus und Garten )

EG:
-Windfang ( Zugang zur Garage )
-Gäste WC
-Küche ( Einbauküche 2002 )
-Speisekammer
-Großzügiger Essbereich
-Wohnzimmer
-Arbeitszimmer
Im Erdgeschoß sind alle Räume gefließt mit Fußbodenheizung außer das Arbeitszimmer, da ist ein Korkboden verlegt.
Terrassenzutritt ist vom Wohnzimmer, Esszimmer und der Küche möglich ( Süd Ausrichtung )

OG:
-Ein großzügiger Flur
-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC.
-WC mit Waschbecken und Urinal .
-Schlafzimmer 1
-Schlafzimmer 2
-Schlafzimmer 3
-Gästezimmer
-Balkon
Die Badezimmer sind gefließt und in den Schlafzimmern ist Kork oder Laminat verlegt.

Dachboden nicht ausgebaut aber als Stauraum nutzbar.

Werkstatt/ Lagerfläche mit Büro, vielseitig nutzbar und bietet auch viel Stauraum :
-Werkstatt 108,06 qm
-Speicher/ Lagerraum 47 qm
-Windfang 2,73 qm
-Büroraum 31.36 qm
-Küche 6,88 qm
-Flur 2,85 qm
-WC 4,10 qm
Die Werkstatt ist unbeheizt und verfügt über ein elektrisches Tor.
Speicher mit Estrich ( Isolierte Decken ) über dem Büro,
6 Parkplätze vor der Werkstatt.
Das Büro verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
BodenFliesen, Laminat
Balkone1
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Garage/Stellplätze2
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Weitere Ausstattung:
- Pelletsheizung
- Ölheizung
- Solarkollektoren zur Heizungsunterstützung
- Zentralstaubsaugeranlage je zwei Anschlüße pro Stockwerk, ein Anschluß in der Garage
-Elektrische Rolladen in der Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer 1
- Glasfaseranschluss im Haus
- Wasserenthärtung Grünbeck
- Infrarotkabine
- Wäscheabwurfschacht im Bad und Arbeitsraum
- Brunnen
- Bewässerungsanlage für den Garten über den eigenen Brunnen

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 71 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf71
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Pellet

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93345 Hausen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in der Gemeinde Hausen im Niederbayerischen Landkreis Kelheim. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, Hotel mit Biergarten und eine Bäckerei.
Der Ort Langquaid ist nur 10 Minuten entfernt. Dort findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte.
Die Autobahnanbindung Ausfahrt Hausen ist in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Stadt Regensburg ist in ca. 20 Minuten und die Stadt Kelheim in ca.15 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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