VON PRIVAT + BEZUGSFREI: Renovierte 3-Zi.-Whg mit Tageslichtbad + 6% Rendite

PROVISIONSFREI, FRISCH MODERNISIERT UND SOFORT BEZUGSFREI:
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Gaisburg überzeugt mit perfektem Schnitt, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Rendite – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:
- Frisch renovierte, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss
- Erstbezug nach hochwertiger Modernisierung im Jahr 2026
- Ruhige und zugleich zentrale Lage in Stuttgart-Gaisburg
- Ca. 62 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Kellerraum (ca. 7 m²)
- Helles, modernisiertes Tageslichtbad mit Duschwanne
- Hochwertige Ausstattung mit neuen Türen und isolierverglasten Fenstern
- Obergeschoss in gepflegtem Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1962
- Bezugsfrei und sofort verfügbar
- Sehr solide Eigentümergemeinschaft mit hohen Rücklagen (über 100.000 €)
- Kaufpreis: 299.900 €

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Zum Verkauf steht eine helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Stuttgart-Gaisburg. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend und hochwertig modernisiert und befindet sich im Erstbezug nach Renovierung.
Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, eine angenehme Lichtdurchflutung sowie ein modernes und zeitloses Wohnambiente. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der offene Wohn- und Essbereich sowie die beiden weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Paare, kleine Familien, Wohngemeinschaften oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das modernisierte Tageslichtbad ist mit großformatigen Fliesen, hochwertigen schwarzen Armaturen und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

ZIMMERAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG:
- Offener Eingangsbereich
- Heller Wohn- und Essbereich
- Zwei großzügige Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer
- Große, lichtdurchflutete Küche
- Modernes Tageslichtbad mit Duschwanne, WC und Waschbecken
- Eigener Kellerraum
Ausstattung im Überblick:
- Hochwertiger Bodenbelag mit Trittschalldämmung
- Moderne, erneuerte Innentüren
- Zweifach verglaste Kunststofffenster

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
- Elektroinstallation: moderne 3-adrige Ausführung mit FI-Schutzschalter (E-Check 2026)
- Heizung: hocheffiziente Öl-Zentralheizung (Energieklasse D)
- Internet: Highspeed-Anschluss möglich
- TV: Kabelanschluss vorhanden

HAUS UND WEG:
- Rücklagen gesamt (Stand 31.12.2024): ca. 102.116,64 €
- Rücklagenanteil der Wohnung: ca. 7.454,53 €
- Miteigentumsanteil: 73/1.000
- Hausgeld: 269 € pro Monat
- davon Rücklagenzuführung: ca. 91 €

Die Eigentümergemeinschaft ist wirtschaftlich solide aufgestellt und verfolgt eine nachhaltige Instandhaltungsstrategie.

RENDITE UND INVESTMENT:
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Für Kapitalanleger liegt bereits eine konkrete Mietzusage über 1.695 € monatliche Kaltmiete vor. Daraus ergibt sich eine Rendite von ca. 5,95 %.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Öl

Die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und erheben keine Anspruch auf Vollständigkeit. Wohnflächenberechnung erfolgt nach WoFlV.
Das im Objekt befindliche HomeStaging dient der Veranschaulichung und ist nicht im Verkauf enthalten. Makleranfragen sind unerwünscht und werden nicht beantwortet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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