Plauen-Bestlage: Modernes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Objektnummer: P-3611 - Plauen-Bestlage: Modernes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Dieses moderne und gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain wurde ca. im Jahr 2002 erbaut. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt ca. 324 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich, auf einer Wohnfläche von ca. 130 m², ein geräumiger Wohn- und Essbereich samt Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC und ein Hauswirtschaftsraum. Zudem verfügt diese Etage über eine schöne Terrasse und einen Holzofen. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Kochinsel, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird diese Etage durch einen Balkon. Im Souterrain befindet sich neben den Kellerräumen noch eine schöne 2-Zimmer Einliegerwohnung mit einem offenen Wohn-/ Ess- und Kochbereich, einem Schlafzimmer und einem Bad. Abgerundet wird die Immobilie durch einen schönen, ebenen Garten mit einer Grundstücksfläche von ca. 830 m² sowie ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung im Souterrain sowie die Wohneinheit im 1. Obergeschoss sind aktuell für ca. 14.760 € jährlich langfristig vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wäre nach Absprache bezugsfrei. Aus unserer Sicht eignet sich dieses Objekt perfekt für Eigennutzer, die die Wohnung im Erdgeschoss zeitnah und die anderen beiden Einheiten perspektivisch selbst nutzen und am Anfang das Haus über die Mieteinnahmen größtenteils durch die Mieter finanzieren lassen möchten. Beheizt wird das Objekt über eine sparsame Elektroheizung und Kaminöfen. Zudem stehen eine Solar- und Photovoltaikanlage zur Verfügung. Zu diesem Objekt liegt uns noch kein Energieausweis vor, dieser befindet sich in Vorbereitung.

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