Wohnen mit Stil, Ruhe und Gestaltungsfreiheit in Oberwiehl

In Wiehl-Oberwiehl – ruhig, grün und dennoch stadtnah – entsteht ein Wohnprojekt, das sich bewusst vom üblichen Neubau-Standard absetzt. Zwei elegant gestaltete Baukörper formen ein hochwertiges Ensemble mit 10 sicher geplanten Wohnungen und echtem Gestaltungsspielraum: In der aktuellen Phase können künftige Eigentümer – innerhalb klar definierter Optionen – noch Einfluss auf Grundrissdetails und Ausstattungsvarianten nehmen.

Das Projekt wird als Baugemeinschaft realisiert: Sie erwerben nicht „von der Stange“, sondern haben in der aktuellen Phase noch echte Möglichkeiten, Ihre Wohnung an Ihren Alltag anzupassen – mit Struktur, Kostentransparenz und klaren Entscheidungsfenstern.

Die Lage ist bewusst außerhalb klassischer Neubaugebiete gewählt – für ein gewachsenes Umfeld, mehr Ruhe und ein stimmigeres Wohngefühl.

Geplant ist ein energieeffizienter KfW-Standard 50 oder besser (Zielstandard) mit attraktiven Fördermöglichkeiten.

3 Einheiten werden als WBS-Wohnungen vermarktet (guter Standard, Förderkulisse über NRW.BANK/Kommune – je nach Richtlinien).

Baubeginn: voraussichtlich Frühjahr/Sommer 2026.

Wohnen, das Ihren Alltag leichter macht

mihome plant seit Jahren Wohnungen im Oberbergischen, die nicht nur gut aussehen, sondern funktionieren. Typisch für dieses Projekt:


Highlights
- Baugemeinschaft: mitgestalten statt „Bauträger von der Stange“
- Stauraum als Teil der Architektur
- GU-Ausführung: bauen aus einer Hand, klare Prozesse
- KfW 50 oder besser (Zielstandard): energieeffizient & förderfähig
- Min 2,80 m Deckenhöhe als Standard - spürbar großzügiger
- Wohnküchen mit realistischen Größen + durchdachter Stauraum, (keine schmalen Bauträgerzeilen), ideal für Familie, Freunde und echtes Kochen
- Wohnungen ca. 26,94–104,57 m², Balkon/Terrasse, Kellerraum
- Helle Wohnbereiche, logisch zoniert: offen, aber nicht unruhig
- Gemeinschaftsraum (Nutzung nach Bedarf der Gemeinschaft)

Je nach Einheit erwarten Sie 2–4 Schlafzimmer, ein großzügiges Bad (bodengleiche Dusche, Fenster, Waschmaschinenanschluss), häufig ein zusätzliches Gäste-WC sowie praktische Abstell- und Hauswirtschaftsflächen genau dort, wo man sie braucht. Jede Wohnung verfügt über Balkon oder Terrasse und einen eigenen Kellerraum, sowie einen eigenen Gartenanteil.

Energieeffizient & zukunftssicher
Angestrebt ist ein KfW-Effizienzhaus 50 oder besser (Zielstandard). Das bedeutet: geringer Energiebedarf, moderner Standard – und je nach Programmstand attraktive Fördermöglichkeiten. Die konkrete Ausgestaltung erfolgt in Abstimmung mit der Haustechnikplanung, passend zur Wirtschaftlichkeit und zum Zielstandard.

Optional: Mikroapartment als „experimentelles Wohnen“
Zusätzlich wird ein Mikroapartment als Sonderlösung geprüft (noch nicht genehmigt). Die Stadt entscheidet zeitnah; falls es nicht kommt, bleibt das Grundprojekt mit 10 Wohnungen unverändert.

Hinweis - Mikroapartment
Optionales Mikroapartment (11. Einheit): aktuell in Abstimmung mit der Stadt – wird in Kürze entschieden. Falls nicht genehmigt, entfällt diese Einheit, das Grundprojekt mit 10 Wohnungen bleibt bestehen.

mihome als Projektinitiator
Federführend mit FALC Immobilien begleitet mihome die Zusammenführung der Käufer/Investoren sowie die Strukturierung der Baugemeinschaft. In den letzten 5 Jahren hat mihome im Oberbergischen auf diese Weise bereits 28 Wohnungen geplant und teilweise schlüsselfertig umgesetzt – mit Fokus auf hochwertige, zeitlose Architektur und bezahlbare Effizienz.

2) FAQ-Box: „Baugemeinschaft in 8 Fragen“

1) Was bedeutet „Baugemeinschaft“ konkret?
Eine Baugemeinschaft heißt: Die zukünftigen Eigentümer schließen sich zusammen und realisieren das Projekt gemeinschaftlich – mit mehr Einfluss auf Grundriss und Ausstattung als im klassischen Bauträgermodell.

2) Was ist der Vorteil gegenüber einem Bauträger?
Mehr Individualität, Transparenz und oft ein besseres Preis-/Leistungsverhältnis, weil nicht „Standardware“ verkauft wird, sondern gezielt geplant wird. Dazu: frühzeitig mitgestalten – statt später teuer umbauen. In der Regel fällt die Grunderwerbssteuer nur auf den Grundstücksanteil statt auf die Immobilie an, damit spart man schnell 10.000e Euro.

3) Und was ist der „Haken“ – wo wird es manchmal komplizierter?
Entscheidungen brauchen gelegentlich mehr Abstimmung. Deshalb gibt es bei uns klare Entscheidungsfenster, definierte Optionen und eine strukturierte Moderation durch mihome – damit das Projekt nicht zerredet, sondern umgesetzt wird.

4) Wie wird gebaut – wer ist verantwortlich für die Ausführung?
Der Bau wird generalunternehmerisch umgesetzt (Ausführung aus einer Hand). Das reduziert Schnittstellen, macht Termine und Qualität besser steuerbar und minimiert typische Koordinationsprobleme.

5) Wie viel kann ich wirklich mitgestalten?
In der aktuellen Phase sind je nach Einheit u. a. Grundrissdetails, Wandstellungen im Rahmen der Statik, Fensterausführungen und die Ausstattung in definierten Paketen möglich. Wichtig: Individualisierung ja – aber mit Kostentransparenz und innerhalb klarer Prozesse.

6) Wie werden Kosten und mögliche Nachträge kontrolliert?
Es gibt eine klare Kostenstruktur, ein definiertes Änderungsmanagement und transparente Entscheidungswege. Individuelle Änderungen werden vorab bepreist.

7) Welche Förderungen sind möglich (KfW)?
Angestrebt ist KfW 50 oder besser (Zielstandard). Förderfähigkeit hängt von Programmlaufzeiten, Nachweisen und Bonität ab – wir strukturieren das frühzeitig mit den Fachplanern, damit die Finanzierung planbar wird.

8) Was hat es mit den WBS-Wohnungen auf sich?
3 Einheiten werden als öffentlich geförderte Wohnungen (WBS) vermarktet. Es gelten die üblichen Bindungen (Belegung/Preis/Miete je nach Programm). Gleichzeitig bleibt der Anspruch: guter Standard und clevere Architektur, nicht „billig“.

Und.. Was ist mit dem Mikroapartment (11. Einheit)?
Das Mikroapartment ist eine Sonderlösung („experimentelles Wohnen“) in Abstimmung mit der Stadt Wiehl. Es ist noch nicht genehmigt; die Entscheidung fällt zeitnah. Wenn es nicht genehmigt wird, entfällt es – das Projekt mit 10 Wohnungen bleibt davon unberührt.

„Auch interessant für Kapitalanleger: 3 WBS-Einheiten mit Förderkulisse“

Innerhalb des Ensembles werden 3 Wohneinheiten als öffentlich geförderte Wohnungen (WBS) vorgesehen. Für Investoren ist das interessant, weil sich – abhängig von den jeweils gültigen Richtlinien – attraktive Förderdarlehen/Zuschüsse über NRW.BANK und Kommune ergeben können und die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum erfahrungsgemäß dauerhaft hoch ist.

Wichtig (transparent): WBS bedeutet Bindungen (Belegung sowie Miet-/Preisrahmen, je nach Programm). Genau dadurch entsteht aber auch hohe Planbarkeit: Zielgruppe, Nachfrage und Rahmenbedingungen sind klar definiert. Der Ausbaustandard ist gut und langlebig geplant – wirtschaftlich sinnvoll, aber mit dem Anspruch, dass die Wohnungen sich trotz Förderung „wertig“ anfühlen (clevere Grundrisse, Stauraum, sinnvolle Details).

Risikologik & Umsetzung:

Realisierung als Baugemeinschaft mit klarer Strukturierung durch mihome

GU-Ausführung (Schnittstellenreduktion, Qualität & Termine besser steuerbar)

Ziel: KfW 50 oder besser – förderlogisch sinnvoll und marktseitig zukunftssicher

Wenn gewünscht, stellen wir Investoren eine übersichtliche Förder-/Bindungs-Checkliste sowie den geplanten Prozess (Zeitplan, Entscheidungswege, Kosten-/Änderungsmanagement) zur Verfügung.

Interesse?
Gern senden wir Ihnen die Wohnungsübersicht inkl. Grundrissen, Ausstattungsniveau (vorläufig) und Prozessfahrplan der Baugemeinschaft. Ein Erstgespräch klärt: Mitgestaltung, Zeitschiene, Förderlogik und die nächsten Schritte.

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	2
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.