Ihr Zuhause voller Möglichkeiten

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41749 Viersen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

355.000 € Kaufpreis

180 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	355.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	180 m²
Grundstücksfläche	521 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1959
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das Haus überzeugt durch seine flexible Aufteilung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienlösung. Besonders attraktiv ist das stimmige Wohnkonzept für Mehrgenerationen, Teilvermietung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich harmonisch auf zwei Einheiten und bieten ein helles, freundliches Wohnambiente mit angenehmer Atmosphäre.
Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 521 m² großes Grundstück, eine überdachte Terrasse mit geschütztem Gartenbereich sowie einen direkten Kellerausgang in den Garten. Eine teilweise unterkellerte Doppelgarage mit elektrischem Tor, zusätzliche Stellplätze und vielseitig nutzbare Kellerräume runden das Gesamtbild ab. Das komplett eingefriedete Grundstück bietet zudem ein hohes Maß an Privatsphäre und Gestaltungsspielraum.

Dateien

Energieausweis Heidweg.pdf 1. Außenbereich.pdf 4. Dachgeschoss.pdf 3. Grundriss OG.pdf 2. Erdgeschoss.pdf 5. Kellergeschoss.pdf Finanzierungsvorschlag-FALC-SN ...

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

Ein Haus mit überzeugenden Vorteilen – das Wichtigste für Sie zusammengefasst:

+ Zweifamilienhaus mit viel Platz
+ Ruhige, zentrale Lage ohne Verkehrslärm
+ Großzügiges Grundstück mit ca. 521 m²
+ 1998: vollständige Neuverkabelung des Obergeschosses
+ Fenster teilweise im Obergeschoss 1998 erneuert
+ Ca. 180 m² Gesamtwohnfläche (auf zwei Wohneinheiten verteilt)
+ Angenehme Lichtverhältnisse sorgen für eine wohnliche und behagliche Atmosphäre
+ Großzügige, überdachte Terrasse mit ruhigem, geschütztem Gartenbereich
+ Stimmungsvoller Gartenteich
+ Viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen
+ Dachgeschoss mit weiterer Erweiterungsmöglichkeit
+ Direkter Kellerausgang in den Garten
+ Großzügige, vielseitig nutzbare Kellerräume
+ Doppelgarage teilweise unterkellert und mit elektrischen Tor
+ Bequeme Zufahrt direkt zum Haus
+ Ausreichend Stellplätze direkt am Haus sowie unmittelbar davor verfügbar
+ Komplett eingefriedetes Grundstück

3D-Online-Besichtigung: Erleben Sie das Haus virtuell (3D-Online-Besichtigung) unter folgendem Link:
https://tour.ogulo.com/VnQK
Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
Hinweis: Einige Abbildungen in diesem Exposé wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt oder digital nachbearbeitet. Sie dienen der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.
Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 181.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	08. 01. 2025
Gültig bis	07.01.2035
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	181.1
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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41749 Viersen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Haus in Viersen liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet damit ein entspanntes Wohngefühl bei gleichzeitig guter Anbindung.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die Innenstädte von Viersen und Mönchengladbach schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A61 und A52 sorgt für eine zügige Verbindung in Richtung Düsseldorf, Krefeld und das Ruhrgebiet.
Insgesamt verbindet die Lage des Hauses ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und hoher Alltagstauglichkeit.

Sonstige Informationen

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Die Angaben im Exposé basieren ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers.
Eine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen wir nicht.

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Mit Erfahrung, Engagement und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in jeder Phase verlässlich zur Seite und sorgen für eine effiziente, transparente und zielgerichtete Abwicklung.
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Stephan Närger : Mobil 017684043716 oder
stephan.naerge(at)falcimmo.de
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Ansprechpartner/in: Herr Stephan Närger

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	355.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

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FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 84043716
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr