Sofort bezugsfrei – KfW 40 mit Garten & 2 Stellplätzen

85235 Odelzhausen, Bayern
Frei ab: sofort
2.200 € Kaltmiete
14,19 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
155 m²
Zimmer
6
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)2.200 €
Nebenkosten 150 €
Heizkosten50 €
Kaution 6.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche155 m²
Grundstücksfläche267 m²
Zimmer6
Etagen2
Baujahr2025
Verfügbar ab sofort
ZustandNeuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertig gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2024 überzeugt durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise (KfW 40) und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 155 m² Wohnfläche.

Das Haus ist sofort bezugsfrei.
Es sind beide Doppelhausseiten zum Mieten ausgeschrieben.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereiche sowie die hochwertige Bauausführung.

•Neubau (Fertigstellung 2025)
•Energieeffizienzhaus KfW 40
•ca. 155 m² Wohnfläche
•ca. 300 m² Grundstück
•2 Stellplätze inklusive
•neue moderne Einbauküche, diese kann entweder abgelöst oder zusätzlich angemietet werden.
•sofort bezugsfrei
•ruhige, familienfreundliche Lage
•ohne Maklerprovision

Ausstattung

Die Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet ein modernes Wohngefühl:
•offener Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht
•moderne Küche
•hochwertige Bodenbeläge
•energieeffiziente Bauweise (niedrige Nebenkosten)
•Terrasse und Gartenbereich
•durchdachte Grundrissgestaltung

Sehr ruhige Lage inklusive schnelle Anbindung an die nahe gelegene Autobahn ( Lärmschutzgutachten liegt zur Besichtigung vor ).

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
BodenFliesen, Laminat
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
-Gäste WC
-Fußbodenheizung
-Vorbereitung Wallbox
-Vorbereitung Photovoltaik

-Einbauküche mit hochwertigen Geräten ( Anschaffungskosten 20000 € )
-2 Stellplätze bereits in der Miete enthalten

-Viessmann Wärmepumpe
-Aktive Belüftung
-Lan Anschlüsse in allen Zimmern
-1 Begehbare Kleiderschränke
-1 Schlafzimmer
-2 Kinder Zimmer
-1 Büro im EG
-Hobbyraum um Keller
-18m2 große Speis
-separate Waschküche
-Bad mit Dusche und Badewanne

Energie

A+
Energieeffizienzklasse A+ · 9 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseA+
Energieverbrauchkennwert9 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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85235 Odelzhausen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Odelzhausen liegt im westlichen Einzugsgebiet von München und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung.
•schnelle Erreichbarkeit der A8
•München in ca. 30 Minuten erreichbar
•familienfreundliche Umgebung
•Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur vor Ort
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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