Hochwertige 2 Zimmer DG Wohnung mit großem Balkon – nahe Reichswald, Nürnberg Laufamholz

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Laufamholzstrasse 288 90482 Nürnberg, Bayern

Frei ab: sofort

810 € Kaltmiete

14,73 € Preis/m² ca.

55 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	810 €
Nebenkosten	110 €
Heizkosten	140 €
Kaution	2.385 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	55 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1973
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung steht eine sehr gepflegte 2‑Zimmer‑Wohnung im Dachgeschoss eines ruhigen 6‑Parteien‑Hauses im beliebten Nürnberger Stadtteil Laufamholz.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss mit hellem Wohn‑/Essbereich, separatem Schlafzimmer sowie einem großen Balkon mit über 8 m², der den Wohnraum angenehm erweitert und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Dank der Dachgeschosslage wirkt die Wohnung besonders hell und freundlich und vermittelt eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Der insgesamt sehr gepflegte Zustand ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsbedarf.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein attraktives Wohnumfeld legen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung, die deutlich über dem Standard vergleichbarer Wohnungen liegt:

Eichen‑Parkettboden in den Wohnräumen
Moderne Einbauküche von Nolte inklusive Elektrogeräten
(Neff‑Herd, Neff‑Geschirrspülmaschine)
Modernisiertes Badezimmer
Erneuerte Fenster (2014)
Praktischer Einbauschrank mit großem Spiegel
Insgesamt sehr gepflegter Top‑Zustand

Energieausweis:

Baujahr Gebäude: 1973
Heizungsart: Ölheizung
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis liegt vor

Energie

Energieeffizienzklasse E · 137 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	137 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Laufamholzstrasse 288
90482 Nürnberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Nürnberg‑Laufamholz, einem gewachsenen und sehr gefragten Wohngebiet im Osten der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus Natur‑nähe und guter urbaner Anbindung aus.
Der Nürnberger Reichswald liegt in fußläufiger Entfernung (unter 1 km) und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut:

Bushaltestelle ca. 200 m entfernt
S‑Bahn‑Anschluss ca. 800 m entfernt

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	810 €
Nebenkosten	110 €
Heizkosten	140 €
Kaution	2.385 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0