Moderner Wohnkomfort auf 149 m² im 1. OG , Klimaanlage, 5 Zimmer, Doppelcarport

Dieser moderne und großzügige Wohnraum mit 149 m² auf einer (!) Ebene im 1.OG, bietet einer größeren Familie oder Personen mit großzügigen Platz-Ansprüchen, z.B. Home Office oder kleine Praxis oder kleines Büro, einfach immer viel Gestaltungsraum, was zu dem über den Aufzug sehr bequem und direkt erreichbar ist. Die Klimaanlage macht einen heißen Sommer erträglich.
Hervorzuheben sind die niedrigen Unterhaltskosten / Hausgeld, mit nur 430,-- für dieser 149 m² Wohnung, was für die Qualität des Hauses, der Hausverwaltung im Hause und die gute Umsetzung nach dem GEG spricht.

Gebaut auf einem wertigen Baugrundstück am Marktplatz, mit 809 m². Der Boris-Bodenrichtwert beträgt hier 620,--pro m².
Das moderne Wohn-und Geschäftshaus am Marktplatz wurde 2007, nach damaligen GEG Vorgaben, in qualitativ hochwertiger und massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus 30 cm starken Massivwänden.

Die angebotene sehr große Wohnung wurde bis 2020 spezifisch als Anwalts-Kanzlei genutzt.
Erst in 2021 wurde dann diese Wohnung mit Nr. 5 mit LRA BB Genehmigung umgenutzt und umgebaut, in den heutigen Zustand.
Es entstand eine großzügige und moderne Wohneinheit, mit 149 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, mit großer Wohnküche, 2 Bäder, einem Gäste WC, großer Diele und einem praktischen Abstellraum. Die gute PC Vernetzung ist noch heute sichtbar.
Die gesamte Wohnung, mitsamt der neuen übergroßen Küche mit seinen Markengeräten, bietet außergewöhnlich viel Platz und das alles ungehindert auf nur einer Ebene.

Ein weiteres Highlight, alle Wohnräume haben eine Klimaanlage.
Auf Wunsch ist der Einbau einer Loggia auf der Südseite machbar.
Das erlebbare Raumgefühl in allen Zimmern ist sehr großzügig.
Der Zugang zur Wohnung ist bequem mit dem Aufzug möglich.
Das Haus hat eine Gas-Brennwerttechnik-Zentralheizung und arbeitet vom Verbrauch her unverändert sehr sparsam.
Eine GEG Pflicht zur Umrüstung auf regenerative Energie besteht nicht mehr!
Die WEG entscheidet frei und ohne Zwang für sich, welcher Weg in der ferneren Zukunft der effizienteste ist.
Der große Doppelcarport im Hof rundet das KP Angebot mit 650.000,-- ab.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Fahrstuhl
Keller	Ja
Carport	2

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Die Objektunterlagen stammen vom Eigentümer.
Dieses Exposé und deren Fotos wurde nur teilweise mit Hilfe eines KI-Tools bearbeitet. Die Fotos entsprechen der Realität !
Trotz aller Sorgfalt ist eine Haftung für alle Angaben ausgeschlossen !