Stilvolles Stadthaus mit Villencharakter

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31020 Salzhemmendorf, Niedersachsen

259.000 € Kaufpreis

170 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse (2)

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	259.000 €
Maklerprovision	keine Käuferprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	170 m²
Grundstücksfläche	986 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1936
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

🏡 Stilvolles Stadthaus mit Villencharakter auf großzügigem Grundstück

Dieses beeindruckende Stadthaus mit Villencharakter aus dem Jahr 1936 vereint zeitlose Architektur mit großzügigem Raumangebot und modernem Wohnkomfort. Auf einem ca. 986 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie als repräsentatives Zuhause mit viel Platz für Familie und individuelle Lebenskonzepte.

🏠 Wohnen mit Stil und Großzügigkeit

Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Bäder sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag.

Die Räume überzeugen durch ihren klassischen Charme und bieten gleichzeitig ausreichend Platz für moderne Wohnideen – ob großzügiger Wohnbereich, Homeoffice oder Gästezimmer.

Eine neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bildet den perfekten Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und Leben.

Dank vorhandenem Glasfaseranschluss ist auch die digitale Infrastruktur auf aktuellem Stand.

🌿 Grundstück & Außenwirkung

Das großzügige Grundstück unterstreicht den villenartigen Charakter der Immobilie und bietet viel Raum für Erholung, Gartenliebhaber oder repräsentative Gestaltung. Hier lassen sich Ruhe, Privatsphäre und stadtnahes Wohnen ideal verbinden.

✨ Fazit

Ein stilvolles Zuhause mit besonderer Ausstrahlung – ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die ein Stadthaus mit Charakter, Platz und gehobenem Ambiente suchen.

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-Ju ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat, Dielen
Balkone	2
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

2022 Balkonkraftwerk
2020 Neuer E - Warmwasserspeicher
2020 Neue Terrasse angelegt
2018 Neue Hauseingangstür
2018 Neue Einbauküche
2017 Balkonversiegelung
2015 Neuer Kaminofen
2005 Gäste-WC erneuert
2003 Das gesamte Haus wurde ausgeschachtet, versiegelt und Drainage verlegt.
2000 Neue Fenster u. Balkontür – Nordseite
2000 Bad Sanierung mit Extra großer Dusche

Glasfaseranschluss im Haus
Regenauffangbecken vorhanden.

Möglicher Dachgeschossausbau und Erweiterung der WF auf ca. 210 m2

🌿 Besonderheit: Zwei Flurstücke – seltene Flexibilität

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Grundstück:
Dieses besteht aus zwei separaten Flurstücken im Grundbuch.

Dadurch eröffnen sich interessante Möglichkeiten – sei es für zukünftige Bebauung, Teilung, Verkauf eines Grundstücksteils oder einfach als langfristige Wertreserve. Diese Flexibilität macht das Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren besonders attraktiv.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 362.46 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	23. 03. 2026
Gültig bis	22.03.2036
Energieeffizienzklasse	H
Energieverbrauchkennwert	362.46 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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31020 Salzhemmendorf – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

🌟 Premium-Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven und gefragten Wohnlage im charmanten Ort Salzhemmendorf. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise Ruhe, Lebensqualität und hervorragende Alltagsnähe.

🏡 Wohnen mit Wohlfühlcharakter
Die Straße zeichnet sich durch eine angenehm ruhige, gepflegte Nachbarschaft aus, geprägt von:

• hochwertigen Einfamilienhäusern
• großzügigen Grundstücken
• einem harmonischen, gewachsenen Wohnumfeld

👉 Hier entsteht sofort ein Gefühl von Privatsphäre, Sicherheit und zuhause.

🚶‍♂️ Perfekte Alltagslage
Ein besonderer Vorteil ist die komfortable fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen:

• Einkaufsmöglichkeiten
• Bäckereien & Cafés
• Ärzte, Apotheken
• Schulen & Kindergärten

👉 Das bedeutet: kurze Wege, weniger Stress, mehr Lebensqualität.

🌳 Natur direkt vor der Tür
Die Lage profitiert von einer außergewöhnlich schönen landschaftlichen Umgebung:

• Der nahegelegene Ith bietet beeindruckende Natur, Wanderwege und sogar Kletterfelsen
• Der Thüster Berg ergänzt das Freizeitangebot mit weiteren Naturerlebnissen

👉 ideal für:

• Spaziergänge nach Feierabend
• sportliche Aktivitäten
• Erholung direkt vor der Haustür

🚗 Gute Anbindung & Flexibilität
Trotz der ruhigen Lage ist die Immobilie verkehrstechnisch gut angebunden:

• schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Hildesheim und Hameln
• solide regionale Infrastruktur

👉 Perfekt für Pendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.

🔇 Ruhe & Lebensqualität

• kaum Verkehr
• kein Durchgangslärm
• entspannte, freundliche Nachbarschaft

👉 Eine Umgebung, die Erholung im Alltag wirklich möglich macht.

✨ Gesamtfazit

• ruhiges, hochwertiges Wohnen
• beste Nahversorgung
• naturnahe Lebensqualität
• solide Erreichbarkeit

➡️ Eine Lage, die sich ideal für Menschen eignet, die ein entspanntes, komfortables und gleichzeitig gut angebundenes zuhause suchen.

Sonstige Informationen

Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Unsere Unterlagen basieren auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartner:
Jürgen Aue

Email: juergen.aue(a)falcimmo.de

+49176 - 51840104

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Ansprechpartner/in: Herr Jürgen Aue

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	259.000 €
Maklerprovision	keine Käuferprovision

Ansprechpartner/in: Herr Jürgen Aue

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 51840104
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr