Großzügige 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit tollem Balkon

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47441 Moers

Frei ab: sofort

920 € Kaltmiete

12,43 € Preis/m² ca.

74 m²

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	920 €
Nebenkosten	235 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	1.840 €
Stellplatz Freiplatz Miete	70 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	74 m²
Zimmer	2
Stockwerk	2
Baujahr	1971
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Schicke 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in top-gepflegtem 3-Familienhaus von 1971 (modernisiert), ca. 74 m² Wfl., u.a. Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf den Balkon, halboffene Küche mit Stauraum in der Schräge, sehr geräumiges Schlafzimmer, Diele, Badezimmer mit Eckbadewanne (Duschvorrichtung vorhanden), Waschmaschinenanschluss und Fenster. Ein Kellerraum sowie die Waschküche mit Trockenmöglichkeit stehen ebenfalls zur Verfügung.

In den Nebenkosten sind bereits die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst enthalten.

Ein Pkw-Stellplatz hinter dem Haus kann für Euro 70,- angemietet werden.

Haustierhaltung ist leider nicht gestattet!

WICHTIG: Der Eigentümer sucht ausschließlich berufstätige Mieter oder Mieter mit entsprechendem Einkommen (die Übernahme der Miete über das Jobcenter kommt nicht infrage). Gleichzeitig wird eine positive Schufa erwartet. Zusätzlich wird für den Mietvertrag eine Indexmietklausel angestrebt, sodass die Miete an den Verbraucherpreisindex gekoppelt wäre.

Ausstattungsmerkmale

Balkone	1
Keller	Ja

Komfortable, moderne Ausstattung: Mosaikparkett bzw. helle Fliesen, neue Terrassendielen, frisch gestrichene Rauhfasertapeten, neuer Fliesenspiegel in der Küche, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und überwiegend Rollläden, weiße Innentüren bzw. Glastüren, Infrarotspiegelheizung im Bad, Fernwärmeheizung (Warmwasser über Durchlauferhitzer), Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer - insgesamt ein hochwertiger sowie bezugsfertiger Zustand.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2034-12-03
Energieverbrauchkennwert	127 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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47441 Moers

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend im Ortsteil Vinn, nur wenige Minuten vom Zentrum von Moers entfernt. Mehrere Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Innenstadt, der Schlosspark sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.12.2024 bis 03.12.2034
Endenergieverbrauch Wärme: 127 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1971

Ansprechpartner/in: Niklas Buccini

02841-91990

Weitere Anbieterdaten