Aufteiler Case - Underrent MFH mit 6 Einheiten - Bereits aufgeteilt!!

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Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in zentraler Lage von Essen-Altendorf.

Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1912 errichtet und befindet sich dank laufender Instandhaltungen in einem soliden Gesamtzustand ohne großen Sanierungsstau.

Die vermietbare Gesamtfläche von ca. 427 m² verteilt sich auf sechs funktional geschnittene Wohnungen, die allesamt aktuell vermietet sind. Drei Einheiten verfügen über Balkone, die Erdgeschosswohnung bietet zusätzlich eine Terrasse mit Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten – ein klarer Vermietungs- und Verkaufsfaktor.

Der eigentliche strategische Hebel dieser Immobilie liegt jedoch in der bereits vollzogenen Aufteilung nach WEG: Für jede Einheit existieren eigene Grundbücher inklusive Abgeschlossenheitsbescheinigung. Damit entfällt für den Erwerber der sonst übliche zeitliche, rechtliche und finanzielle Vorlauf einer Aufteilung vollständig. Der Käufer steigt somit direkt in die Wertschöpfung ein – ohne Entwicklungsrisiko auf dieser Ebene.

Diese Ausgangssituation eröffnet zwei klar definierte Strategien:
Kurz- bis mittelfristiger Einzelabverkauf mit direkter Exit-Perspektive
Value-Add-Ansatz im Bestand durch sukzessive Mietanpassungen und anschließende Verwertung
Zusätzlich bietet das Objekt erhebliches Mietsteigerungspotenzial, da die aktuellen Ist-Mieten über Jahre nicht angepasst wurden und somit deutlich unter Marktniveau liegen. Diese Untervermietung fungiert als zusätzlicher wirtschaftlicher Hebel, der sowohl die laufende Rendite als auch die Verkaufspreise der einzelnen Einheiten positiv beeinflussen kann.

In Kombination aus solider Bausubstanz, vorhandener WEG-Struktur und klar identifizierbarem Mietsteigerungspotenzial ergibt sich ein Investment, das sich gezielt an Aufteiler richtet, die ohne Umwege in eine strukturierte und kalkulierbare Exit-Strategie einsteigen wollen.

Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Bei weitergehendem Interesse bitten wir um Ihr Feedback. Im Anschluss stellen wir Ihnen die uns bereits vorliegenden Unterlagen zur Ankaufsprüfung zur Verfügung.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige
Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist – nach interner Abstimmung mit der Verkäuferseite – die Vorlage eines Liquiditätsnachweises oder einer ersten Finanzierungszusage erforderlich.

Erste aufkommende Fragen zum Objekt beantworten wir gerne vorab telefonisch. Wir freuen uns auf einen konstruktiven Austausch.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des
Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine
Gewähr.

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