Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Pool und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage

Bereits beim Betreten dieses gepflegten Einfamilienhauses wird deutlich, dass hier ein Zuhause entstanden ist, das durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und den liebevoll gestalteten Außenbereich überzeugt.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 174 m² auf einem rund 420 m² großen Grundstück. Aktuell wird das Haus als klassisches Einfamilienhaus genutzt, eröffnet jedoch durch seine durchdachte Struktur und vorhandene Anschlüsse hervorragende Möglichkeiten zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Dreifamilienhaus. Jede Etage verfügt über eigene Küchen- und Badezimmerbereiche – eine ideale Voraussetzung für flexible Wohnkonzepte. Eine Einheit im Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit bereits erfolgreich separat genutzt.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt angrenzend befindet sich ein Badezimmer mit Duschbadewanne.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück dieser Etage. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Der Wohnraum bietet zudem die Möglichkeit, bei Bedarf einen weiteren Raum – beispielsweise ein Schlafzimmer – abzutrennen und so zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.

Die angrenzende Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten präsentiert sich als echtes Highlight der Immobilie: gepflegt angelegt, mit einem Gartenhaus sowie einem Pool, der den Freizeitwert erheblich steigert.
Der Pool verfügt über einen Durchmesser von ca. 4,50 m sowie eine Tiefe von ca. 1,20 m und wird über eine Sandfilteranlage betrieben – ideal für entspannte Sommertage im eigenen Zuhause.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Küche mit Essbereich, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende bietet.

Im Obergeschoss eröffnet sich eine ebenso durchdachte Raumaufteilung. Hier befinden sich aktuell ein großzügiges Jugendzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates Büro, das sich ideal als Homeoffice nutzen lässt.
Der Balkon bietet nicht nur zusätzlichen Freiraum, sondern verfügt über eine Treppe mit direktem Zugang in den Garten – ein besonders praktisches und zugleich attraktives Detail.
Ergänzt wird diese Etage durch eine weitere Küche, ein Badezimmer mit Duschbadewanne.

Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot ab und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Gästezimmer, ein weiteres Schlafzimmer mit integrierter Ankleidelösung sowie eine kleine Küche bzw. Küchenzeile. Ein modernes Badezimmer komplettiert diese Etage und macht sie zu einer nahezu eigenständigen Wohneinheit.

Das Kellergeschoss erstreckt sich über eine großzügige Fläche und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Ein Teil der Räume wird wohnähnlich genutzt und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Dieser Bereich eignet sich ideal als Hobbyraum, Gemeinschaftsbereich oder für Feierlichkeiten.
Darüber hinaus stehen eine Waschküche mit zusätzlicher ebenerdiger Dusche und WC sowie ein Heizungsraum zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als äußerst vielseitiges Zuhause mit großem Entwicklungspotenzial, sowohl für Familien als auch für Käufer, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und separate Wohneinheiten legen.

Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Daten gemäß Gebäude-Energiegesetz (GEG - vormals EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 09.04.2036
Baujahr des Hauses: 1964
Baujahr der Heizung: 2011
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 164,27 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: F


Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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