Mehrgenerationenhaus mit Wohlfühlfaktor und viel Raum zur Entfaltung

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94419 Reisbach, Bayern

489.000 € Kaufpreis

198 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	489.000 €
Kaufpreis pro m²	2515,15 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	198 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksfläche	809 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1971
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus – einem zauberhaften Einfamilienhaus, das im Jahr 1971 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 198 Quadratmetern bietet dieses Anwesen 7 Zimmer, die ein behagliches Zuhause für Sie und Ihre Familie schaffen. Der Eingangsbereich beeindruckt mit einer edlen Mamortreppe, während das Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Balkon durch großflächige Fenster ein helles und einladendes Ambiente schaffen. Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen, der aktuell nicht in Betrieb ist, jedoch nach Ihren individuellen Vorstellungen wieder zum Leben erweckt werden kann. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, inklusive Heizungsanschlüssen und Betondecke. Im Jahr 1998 wurde eine neue Heizung installiert und 2017 wurden teilweise neue Kunststofffenster eingebaut. Die Rolläden, die 2023 erneuert wurden, bieten Ihnen optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Zudem wurde im Jahr 2024 die Küche im Untergeschoss modernisiert.

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Dateien

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Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja

Die Immobilie besticht durch ihre tolle Ausstattung und liebevolle Pflege. Eine geräumige Garage mit direktem Zugang zum Haus bietet Komfort und Sicherheit. Mahagoni-Holzdecken im Eingangsbereich verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz. Die Küche im Erdgeschoss wurde 2013 umfassend saniert und mit neuen Böden ausgestattet. Beide Badezimmer wurden ebenfalls modernisiert: Das Erdgeschossbad im Jahr 2022 und das barrierefreie Untergeschossbad im Jahr 2016. Der vorhandene Kachelofen kann wieder in Betrieb genommen werden, um an kühlen Abenden eine behagliche Atmosphäre zu schaffen. Der liebevoll angelegte Garten mit eigenem Brunnen und zwei südlich ausgerichteten Terrassen, ausgestattet mit einer elektrischen Markise, lädt zum Entspannen im Freien ein. Beachtenswert ist auch, dass das Haus aufgrund seiner Raumaufteilung im Untergeschoss als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, da hier bereits ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro, eine Küche und ein Schlafzimmer vorhanden sind. Im Ober- und Untergeschoss sind jeweils zwei Südterrassen vorhanden, und das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 154 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	06. 10. 2021
Gültig bis	06.10.2031
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	154
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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94419 Reisbach – Bayern

Lage & Infrastruktur

Diese einzigartige Immobilie befindet sich in der begehrten Lage von Reisbach / Griesbach, 94419. Umgeben von Natur und Ruhe bietet diese Adresse die perfekte Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung. Stellplätze vor dem Haus sorgen für bequemes Parken, während die Lage eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet. Genießen Sie die Vorzüge eines großen Grundstücks mit einem gepflegten Garten, der Ihnen Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen lässt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort und Lebensqualität aufeinandertreffen – erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau inmitten idyllischer Natur.

Die Stadt Dingolfing mit dem BMW Werk Dingolfing ist nur ca. 9–10 km entfernt und bietet zahlreiche Arbeitsplätze sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die Autobahn A92 erreichen Sie nach rund 11 km mit schneller Anbindung in Richtung München und Deggendorf.

Der Bayern-Park liegt ca. 13,7 km entfernt und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Marktgemeinde Reisbach ist nur etwa 6 km entfernt und deckt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Gastronomie alle Dinge des täglichen Bedarfs ab.

Der Flughafen München ist in ca. 80,4 km erreichbar und sorgt für eine gute nationale sowie internationale Anbindung.

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: sami.hoerauf@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Sami Hörauf, samihoerauf@falcimmo.de

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Energie

Energieausweis: Bedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Heizöl

Endenergiebedarf: 154 kWh kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Ausstellungsdatum: 06.10.2021

Gültig bis: 06.10.2031

Heizungsart: Öl-Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Baujahr: Wärmeeerzeuger: 1998

Baujahr: Gebäude: 1971

Ansprechpartner/in: Herr Sami Hörauf

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	489.000 €
Kaufpreis pro m²	2515,15 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Sami Hörauf

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 82305089
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr