Exquisite 1-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage

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85774 Unterföhring

275.000 € Kaufpreis

38,8 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis	275.000 €
Hausgeld	246 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	38,8 m²
Zimmer	1
Etagen	2
Baujahr	1972
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte 2018 sanierte 1-Zimmer-Etagenwohnung bietet auf ca. 39 m² Wohnfläche ein kompaktes und zugleich komfortables Zuhause – ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage in gefragter Lage im Münchner Norden.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1972. Der Grundriss ist funktional gestaltet und ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn-/Schlafbereich und den weiteren Nutzflächen. Das 2018 sanierte Badezimmer ist praktisch angeordnet und rundet das stimmige Wohnkonzept ab.
Die vorhandene und voll ausgestattete Einbauküche ist bereits integriert und bietet eine solide Basis für den täglichen Bedarf. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen attraktiven Platz zum Entspannen.
Das Hausgeld beträgt 246,00 € monatlich. Die Wohnung ist seit 04.2024 für 950 € Kaltmiete vermietet.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Etagenwohnung in Unterföhring, die durch ihre Lage, die massive Bauweise und die gut nutzbare Wohnfläche überzeugt.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen
Balkone	1
Fahrstuhl

- Massivbauweise
- Fassade teils gedämmt
- Nah-/Fernwärme aus Heizwerken - erneuerbarer Brennstoff
- Heizköper 2018 erneuert
- Kunststofffenster 2005 erneuert
- Entkalkungsanlage
- Vinyl-, und Fliesenböden 2018 erneuert
- Bad mit Badewanne 2018 saniert
- Einbauküche von 2018
- Balkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

*Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

Energie

Energieeffizienzklasse D · 111.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-08-28
Baujahr (laut Energieausweis)	1972
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	111.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Nahwaerme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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85774 Unterföhring

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Unterföhring, einer gefragten Gemeinde im unmittelbaren Münchner Umland. Die Lage verbindet ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Standorte. Unterföhring zählt zu den etablierten Wohnlagen im Norden Münchens und ist insbesondere aufgrund der Nähe zu Isarauen, Medien- und Unternehmensstandorten sowie der hohen Lebensqualität beliebt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Gastronomie und weitere Annehmlichkeiten sind im Ort gut erreichbar. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergarten und Schulen in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln attraktiv.

Sonstige Informationen

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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ansprechpartner/in: Herr Timo Strehle

00498191648300

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	275.000 €
Hausgeld	246 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	20.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Timo Strehle

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Wüstenrot Immobilien

Schongauer Straße 20, 86899 Landsberg

Website

www.Das-Maklerteam.de

Fax	004981916483098
Vertretungsberechtigter	Jochen Dörner
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Handelsregister	Amtsgericht Stuttgart
Handelsregisternummer	HRB 720 509
USt.-IdNr	DE 811 298 753
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart
Weitere Angaben	Impressum der Wüstenrot Immobilien GmbH Günther Strehle, Theresa Büchl Carreres, Timo Strehle Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH W&W Platz 1 70806 Kornwestheim, Deutschland Telefon: 07141 167562-00 Telefax: 07141 1662-17 E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de Geschäftsführer: Jochen Dörner Zuständige Aufsichtbehörde: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart, Handelsregisternummer: HRB 720509 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 811 298 753 Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt. Verantwortlich für diese Seiten i. S. d. § 6 ff TDG: Wüstenrot Immobilien Verkaufsleitung Günther Strehle Schongauer Str. 20 86899 Landsberg Telefon: 0 81 91/64 83 00 Telefax: 0 81 91/64 83 0 98 E-Mail: kontakt(at)das-maklerteam.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: nach §27a Umsatzsteuergesetz: DE 165212393 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Augsburg Prinzregentenplatz 4 86150 Augsburg Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)