Vermietete Eigentumswohnung zu Verkaufen 6,2 Rendite

OBJEKTBESCHREIBUNG – SOLIDE KAPITALANLAGE MIT RENDITEPOTENZIAL
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem etablierten Mehrfamilienhaus bietet eine sichere Kapitalanlage mit besonderen Vorzügen. Die Immobilie ist vollständig vermietet und besticht durch solide Bauweise, moderne Infrastruktur und ein zuverlässiges Mietergebnis.
Ein besonderer Vorteil: Das WEG-Darlehen läuft bis Juli 2027 – danach sinken die Kosten erheblich und die Rendite steigt automatisch an.
Gebäudeinformationen:

Baujahr Gebäude: 1967 (massive Bauweise)
Baujahr Wärmeerzeugung: 2015 (modernisiert)
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Aufzug: Vorhanden

VERMIETUNG – ZUVERLÄSSIGES MIETERGEBNIS
Die Wohnung ist vollständig vermietet an einen etablierten und pünktlich zahlenden Mieter.
Aktuelle Mietdetails:

Mieter: Halil Ince, wohnhaft in Hanau
Mietvertrag: Aktiv und bewährt
Kaltmiete: 600,00 EUR monatlich
Umlagefähige Nebenkosten: 323,65 EUR monatlich
Gesamtmiete: 800,00 EUR monatlich

Die Miete entspricht den aktuellen Marktpreisen in Hanau. Der Mieter zeichnet sich durch zuverlässige und pünktliche Zahlungen aus.

Es ist ein sehr zuverlässiger Mieter der Mieter würde aber auch ausziehen.

Wenn er eine Alternative hätten würde er gerne Richtung Flughafen ziehen, da er da arbeitet.

Vermietungspotenzial:
Bei Mieterwechsel lässt sich die Wohnung problemlos zu vergleichbaren oder höheren Mietkonditionen neu vermieten. Hanau verzeichnet eine konstante Nachfrage nach 2-Zimmer-Wohnungen in dieser Preiskategorie.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Fahrstuhl
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

KOSTENDETAILS FÜR EIGENTÜMER – TRANSPARENT UND AKTUELL
Gesamtes Hausgeld : 358,95 € / Monat

Davon enthalten:
1. Umlagefähig (trägt der Mieter):
MIETER zahlt monatlich: 229,95 €

2. Nicht umlagefähig (trägt der Eigentümer)
Eigentümer zahlst monatlich: 129,00 €

Verwaltergebühren (Eigentumsträger-Anteil)
Verwaltungskosten
Sonstige Positionen

3. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 42,81 EUR
Sichere Rücklagenbildung für zukünftige Arbeiten

4. Monatlicher Anteil für Wartung/Instandhaltung: ca. 31,73 EUR
Aufzugwartung, Rauchwarnmelder, Brandschutz, technische Prüfungen

WICHTIG: WEG-DARLEHEN UND KOSTENREDUKTION AB JULI 2027
Das Darlehen der WEG läuft bis Juli 2027 und ist in den aktuellen Hausgeldern enthalten.
Aktuelle jährliche Belastung:

Darlehenszinsen: 176,54 EUR/Monat
Darlehenstilgung: 1.089,63 EUR/Monat
Gesamte jährliche Belastung ca. 1.266 EUR pro Wohnung

Nach Juli 2027 entfallen diese Zahlungen vollständig!
Dies bedeutet:

Kostenreduktion um ca. 1.266 EUR/Jahr
Netto-Rendite steigt automatisch und erheblich nach 2027
Großer Vorteil für Langzeit-Kapitalanleger

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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