PROVISIONSFREI: Solide Kapitalanlage mit Top-Mieterin(ehem. Beamtin) & modernem Bad in Buckow

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Marienfelder Chausee 12349 Berlin, Berlin

Frei ab: nach Absprache

209.000 € Kaufpreis

55,8 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	209.000 €
Hausgeld	302 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	55,8 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1961
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Buckow (nahe Britzer Garten). Die Wohnung liegt in der 3. Etage (Endetage) eines im Jahr 1961 errichteten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

Highlights der Wohnung:

Modernisierter Zustand: Das Badezimmer wurde bereits zeitgemäß saniert und verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie eine moderne Hängetoilette.

Ausstattung: Hochwertiges Laminat in den Wohnräumen, eine Einbauküche (im Preis enthalten) sowie moderne Kunststoff-Isolierfenster.

Stauraum: Zur Wohnung gehört ein besonders großer, trockener Kellerraum mit eigenem Fenster.

Privatsphäre & Licht: Da es sich um die oberste Etage handelt, genießen Sie eine helle Atmosphäre ohne Nachbarn über sich.

Hinweis zu den Fotos: Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen, zeigen wir Aufnahmen der Wohnung im unmöblierten Zustand (Stand 2014). Die Wohnung ist weiterhin in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand.

Dateien

Grundriss Keller

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Sonstiges & Vermietungssituation
Die Wohnung ist seit über 10 Jahren an eine äußerst zuverlässige Mieterin (ehemalige Polizeibeamtin im Ruhestand) vermietet. Die Mietzahlungen erfolgten stets pünktlich. Die Mieterin pflegt die Wohnung hervorragend und schätzt die ruhige Nachbarschaft.

Wirtschaftliches:

Nettokaltmiete: 519,13 € (letzte Anpassung 01.08.2025).

Hausgeld: 302,00 € (inkl. Erhaltungsrücklage). Die Eigentümergemeinschaft handelt vorausschauend; die Rücklagen wurden aktuell planmäßig aufgestockt, was die langfristige Wertstabilität sichert.

Verkauf von Privat: Es fällt keine Maklerprovision an!

Wichtige Hinweise zum Kontakt
Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatsphäre der langjährigen Mieterin beachten Sie bitte folgende Punkte:

Adresse: Die genaue Hausnummer wird erst nach einem ersten persönlichen Austausch bekannt gegeben.

Kontaktaufnahme: Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Telefonnummer.

Besichtigungen: Termine werden erst nach Vorlage einer unverbindlichen Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises vergeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir so den "Besichtigungstourismus" im Sinne unserer Mieterin minimieren möchten.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 133 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	133 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Marienfelder Chausee
12349 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in der Marienfelder Chaussee (12349 Berlin), einer attraktiven Lage mit perfekter Balance zwischen Stadtleben und Erholung. Der berühmte Britzer Garten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur ist exzellent: Supermärkte, Ärzte und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV (Buslinien M44/X44 Richtung U-Hermannstraße oder S-Buckower Chaussee, M76/X76 Richtung Mariendorf, Steglitz, M11 Richtung Dahlem, Schöneweide) ist hervorragend.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	209.000 €
Hausgeld	302 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0