IHR NEUES ZUHAUSE mit GARTENIDYLLE UND GARAGE

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66606 St. Wendel, Saarland

174.500 € Kaufpreis

110 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	174.500 €
Maklerprovision	3,57 % incl. 19 % MwSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	110 m²
Grundstücksfläche	1.290 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Baujahr	1938
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Doppelhaushälfte im stadtnahen Urweiler, einem Ortsteil von St. Wendel ist mehr als nur vier Wände, es ist ein Ort, an dem Leben stattfindet.

Die Immobilie wurde im Jahr 1976 umfassend MODERNISIERT und verbindet heute den Charme vergangener Zeiten mit dem Komfort eines gemütlichen Familienheims.
Mit ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie genau den Raum, den Familien für ein entspanntes und gemeinsames Leben benötigen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentral gelegenes Treppenhaus, das alle Ebenen miteinander verbindet.
Ein großzügiger Flur mit Garderobenbereich führt Sie in das Erdgeschoss und schafft sofort ein harmonisches Raumgefühl. Das HERZSTÜCK des Hauses ist der offene Wohn-Essbereich.
Hier spielt sich das tägliche Leben ab: gemeinsames Essen, Gespräche, Lachen- ein Raum, der verbindet und Erinnerungen entstehen lässt.
Besonders in den kühleren Monaten sorgt der KAMIN im Wohnzimmer für wohlige Wärme und behagliche Atmosphäre.
Angrenzend befindet sich die Essküche, die ausreichend Platz bietet, um gemeinsam zu kochen, neue Rezepte auszuprobieren oder Gäste zu bewirten.
Ein modernisiertes Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Etage komfortabel ab.

Über die Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.
Hier erwartet Sie ein schönes Schlafzimmer, das flexibel genutzt werden kann, ob als Elternschlafzimmer, ruhiger Rückzugsort oder Homeoffice.
Ein weitererer Raum, welcher sich über die gesamte Wohnhausfront erstreckt, eignet sich ideal als Kinder-,Gäste- oder Arbeitszimmer und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.
In diesem wurde, durch eine charmante Gaube, die Wohnfläche außergewöhnlich erweitert.

Durch Ihren architektonischen Geschmack, wäre eine schnelle Teilung individuell möglich.

Das modernisierte TAGESLICHTBAD sorgt für einen angenehmen Start in den Tag.
Eine Besonderheit ist der Balkon auf dieser Etage, ein Ort, an dem Sie den Tag entspannt ausklingen lassen können.

Auch der Keller bietet wertvolle zusätzliche Nutzflächen. Neben einer Waschküche und dem Heizraum stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Lagerflächen oder Hobbys eignen.

Der Außenbereich macht dieses ZUHAUSE komplett.
Direkt am Haus befinden sich eine Garage sowie ein Carport, sodass Ihre Fahrzeuge jederzeit geschützt untergebracht sind.
Der Garten als HIGHLIGHT dieser Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Ein Ort für Kinder zum Spielen, für gesellige Grillabende mit Freunden oder einfach zum ABSCHALTEN nach einem langen Tag. Hier genießen Sie PRIVATSPHÄRE pur.
Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für kreative Projekte und Hobbys.

Die stadtnahe Lage im Ortsteil Urweiler verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen in St. Wendel, perfekt für den Alltag einer Familie.

Lassen Sie sich dieses Zuhause nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Energie

Energieeffizienzklasse H · 262.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	25. 03. 2026
Gültig bis	2036-03-24
Baujahr (laut Energieausweis)	1976
Energieeffizienzklasse	H
Energieverbrauchkennwert	262.50 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Ofen
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl, Pellet

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66606 St. Wendel – Saarland

Lage & Infrastruktur

St. Wendel, Ortsteil Urweiler
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Urweiler der Kreisstadt St. Wendel im Saarland.
Urweiler ist ein ruhiger, ländlich geprägter Wohnstandort mit angenehmer Nachbarschaft und gleichzeitig guter Anbindung an die Kernstadt St. Wendel.

Entfernungen und Lage
St. Wendel Zentrum: ca. 3 km (ca. 5–7 Fahrminuten)
Nächste Autobahnanschlüsse (A1 / A62): ca. 10–15 km (ca. 10–15 Minuten)
Bundesstraße B41: ca. 3–5 km (ca. 5–8 Minuten)

Durch die Nähe zur B41 ist eine schnelle Verbindung in Richtung Idar-Oberstein sowie Neunkirchen und Saarbrücken gegeben.

Infrastruktur
Im nahegelegenen St. Wendel ist eine ausgezeichnete Infrastruktur vorhanden:
Mehrere Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte
Wochenmarkt sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt
Banken, Post, Behörden und Dienstleister
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen

Urweiler selbst bietet eine ruhige Wohnlage mit dörflichem Charakter, während alle wichtigen Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar sind.

Verkehrsanbindung
Gute Anbindung über die B41 an das überregionale Straßennetz
Anschluss an die Autobahnen A1 und A62 ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Saarbrücken, Trier und Kaiserslautern
Bahnhof St. Wendel mit Regionalbahnanschlüssen
Busverbindungen in die umliegenden Orte und ins Zentrum
Somit ist sowohl der Individualverkehr als auch der öffentliche Nahverkehr gut abgedeckt.

Gesundheitsversorgung
Allgemeinmediziner und Fachärzte in St. Wendel (ca. 5–10 Minuten)
Mehrere Apotheken im Stadtgebiet
Marienkrankenhaus St. Wendel: ca. 3–5 km
Die medizinische Versorgung ist umfassend und schnell erreichbar.

Freizeit und Erholung
Die Region rund um St. Wendel bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:

Bostalsee: ca. 15 km – ideal für Wassersport, Spaziergänge und Erholung
Umfangreiche Wander- und Radwege im Naturpark Saar-Hunsrück
Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen
Historische Altstadt von St. Wendel mit Cafés und Restaurants
Regelmäßige Veranstaltungen und Märkte

Urweiler selbst bietet eine naturnahe Umgebung mit hoher Lebensqualität und ruhigem Wohnumfeld.

Fazit
Urweiler vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur gut ausgestatteten Kreisstadt St. Wendel. Die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie die gute Anbindung an B41 und Autobahnen machen den Standort besonders attraktiv.

Ansprechpartner/in: Frau Sabine Biehl

004968519790045

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	174.500 €
Maklerprovision	3,57 % incl. 19 % MwSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Sabine Biehl

004968519790045

RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH

Mommstraße 5, 66606 St. Wendel

Mobilnummer	00491726963142
Website	www.remax-ideal-wnd.de

Fax	004968519790010
Vertretungsberechtigter	Horst Schreiter / Regina Schaadt
Berufsaufsichtsbehörde	Landkreis St. Wendel
Handelsregister	Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 102534
USt.-IdNr	DE271586342
Weitere Angaben	IMPRESSUM: Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz): RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010 Email: ideal@remax.de, Website: http://www.remax-ideal-wnd.de RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von: Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt USt-ID-Nr.: DE271586342 Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein. Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net