Wassergrundstück am Mellensee mit Villa, Bootshaus und Steg

1917 Blick über den See vom eigenen Steg

1917 Steganlage wartet auf neuen Besitzer

1917 Blick über den See, schön zu jeder Tageszeit

1917 Blick über den See, die Seele baumeln lassen

1917 Blick über den See Naturschauspiele inklusive

1917 Blick über den See, Bootsplätze vorhanden

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Klausdorfer Str. 32 15838 Am Mellensee

1.100.000 € Kaufpreis

225 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.100.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	225 m²
Grundstücksfläche	4.254 m²
Zimmer	9
Etagen	3
Baujahr	1918
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Parkähnliches Wassergrundstück bebaut mit einer Villa, Bootshaus und Steganlage am Mellensee sofort verfügbar!

Ihr Platz um sich zu entfalten.

Die Villa erhalten und zusätzlich ein Haus errichten? Hier ist vieles möglich auf über 4.000 m² Grundstücksfläche.

Die hier angebotene Villa wurde ca. im Jahr 1918 errichtet und ist voll unterkellert. Die Grundfläche des Objektes beträgt ca. 12,80 m x 10,30 m, die Giebel sind Ost-West ausgerichtet. Von der Straße ist das Objekt ca. 97 m entfernt und durch den vorhandenen Baum- und Strauchbestand sehr gut vor Einblicken geschützt. Auch zur Seeseite setzt sich die Bepflanzung fort, was dem ganzen Grundstück einen parkähnlichen Charakter verleiht. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen.
Das große Seegrundstück besitzt eine eigene Steganlage, Slipanlage und ein Bootshaus mit ca. 50m² Grundfläche direkt am Wasser.
1951 wurde ein Nebengebäude in der Nähe der Villa errichtet. Die Grundfläche beträgt ca. 44,5 m². Südseitig wurde ein Schleppdach, bestehend aus einer Metallkonstruktion, an das Objekt angebaut. Dieses dient als Carport. Die Einfahrt zur Tiefgarage sowie die Zuwegung direkt am Haus und zum Bootshaus/Steg sind betoniert. Hinter dem Haus und am Wasser befinden sich 2 Terrassenflächen, im Dachgeschoss gibt es einen Balkon der gleichzeitig als Teilüberdachung für die darunter liegende Terrasse dient.

Dateien

1917 Grundrisse

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Der Eingangsbereich zur Villa befindet sich auf der Nordseite. Durch den überdachten Eingang gelangt man in das Foyer mit Treppenbereich und Galerie zum Dachgeschoss. Die Räumlichkeiten und der Flurbereich des Erdgeschosses der Villa umfassen ca. 107 m² Wohnfläche.

Das Dachgeschoss umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 118 m². Derzeit ist das Dachgeschoss in 2 Wohnungen aufgeteilt. Eine mit ca. 49 m² und die zweite mit ca. 69 m² Wohnfläche.

Das Haus wird mit einer sich im Keller befindlichen Erdgaszentralheizung beheizt. Des Weiteren befinden sich im Keller eine Tiefgarage und 3 weitere Räume.
Die Kellerräume befinden sich in einem guten Zustand und sind trocken. Des weiteren befinden sich im Keller die Hausanschlüsse für Gas, Wasser und Elektro sowie eine Hausbrunnenanlage für die Gartenbewässerung.

Das Dach wurde Anfang der 2000er Jahre mit engobierten Tonziegeln neu eingedeckt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. In den 90er Jahren wurden größtenteils die Fenster erneuert.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Zentrales Trink und Abwasser , Gas und Strom angeschlossen.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 169.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	14. 03. 2021
Gültig bis	14.03.2031
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	169.5 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Klausdorfer Str. 32
15838 Am Mellensee

Lage & Infrastruktur

Der Ort Mellensee liegt ca. 30 km südlich von Berlin und gehört als Ortsteil zur Gemeinde Am Mellensee. Durch die Lage am gleichnamigen See bieten der Ort Mellensee und seine Umgebung eine Vielzahl an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Im angrenzenden Klausdorf findet man alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Einkaufszentrum, die Sparkasse, verschiedene Arztpraxen, ein herrliches Strandbad sowie verschiedene Hotels und Pensionen. Busverbindungen bestehen nach Zossen und Luckenwalde, mit Anschluss an die Regionalbahn nach Berlin. Die Grundschulen der Gemeinde befinden sich in Mellensee und Sperenberg. Weiterführende Schulen sind in Dabendorf (Gesamtschule) Rangsdorf (Gymnasium und freie Schule) sowie Wünsdorf und Baruth. Alle Schulen mit ÖPNV-Anbindung. Bis zur Autobahn A 10, Auffahrt Rangsdorf sowie zur B 101, Auffahrt Christinendorf, sind es ca. 17 km.

Sonstige Informationen

Prüfen Sie bitte das Objekt. Mit weiteren Daten und für Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Weitergabe des Objektes ist nur mit Zustimmung der Firma Klaus Kühne-Immobilien erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haftet der Empfänger für entgangene Provisionen in voller Höhe. Sollte Ihnen das Objekt nicht zusagen und Sie sich für weitere Angebote interessieren, bitten wir höflichst um Nachricht.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Skizzen, Preis-, Miet- und sonstigen Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Dritten. Von unserer Seite kann daher keine Haftung übernommen werden.
Unsere beigefügten ABG und Widerrufsbelehrung sind Bestandteil des Exposés und werden Ihnen hiermit zur Kenntnis gegeben. Zusätzlich können Sie auch auf unserer Homepage diese Unterlagen einsehen.

Ansprechpartner/in: Herrn André Kühne

+49 3377 34330

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.100.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herrn André Kühne

+49 3377 34330

Klaus Kühne Immobilien

Schulstraße Saalow 6, 15838 Am Mellensee

Website

www.immokk.de

Fax	03377 343322
Berufsaufsichtsbehörde	Gemeinde Am Mellensee, 15838 Am Mellensee, Zossener Str. 21c
USt.-IdNr	DE261884832
Weitere Angaben	Berufshaftpflichtversicherung: L. Funk & Söhne GmbH, Postfach 301760, 20306 Hamburg