Kein Sanierungsrisiko - Saniertes Reiheneckhaus nach KfW55

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96450 Coburg, Bayern

Frei ab: Juni 2026

539.390 € Kaufpreis

153,52 m²

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	539.390 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	153,52 m²
Grundstücksfläche	304 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	1966
Letzte Modernisierung	2026
Verfügbar ab	Juni 2026
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses stilvolle Reiheneckhaus wurde im Rahmen einer umfassenden ReVITAL-Komplettsanierung mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch vollständig modernisiert.

Das Ergebnis ist eine nahezu neuwertige Immobilie, die modernes Wohnen mit einem besonderen architektonischen Charakter vereint.

Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Die komplette Dachsanierung bildet dabei eine wesentliche Grundlage für die nachhaltige Wertigkeit der Immobilie und ermöglicht zugleich den außergewöhnlichen Ausbau des Dachgeschosses.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit.

Die überwiegend bodentiefen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen in Kombination mit dem direkten Zugang zur Terrasse eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Ein echtes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar: Als offenes Studio mit freigelegtem Dachstuhl und stilvoll beleuchteten Trägern bietet dieser Bereich ein einzigartiges Raumgefühl im Loft-Stil – ideal als Arbeitsbereich, Atelier oder Rückzugsort.

Das Schlafzimmer verfügt über einen integrierten Ankleidebereich und unterstreicht den durchdachten Grundriss mit hohem Wohnkomfort.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Die Ausstattung dieser Immobilie vereint modernes Design, hochwertige Materialien und energieeffiziente Technik:

effiziente und zukunftsorientierte Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen für ein angenehmes Raumklima
hochwertige 3-fach-verglaste Isolierfenster (außen anthrazit / innen weiß)
größtenteils bodentiefe Fenster für maximale Lichtverhältnisse
elektrische Rollläden für Komfort und Sicherheit
vollständig erneuertes Dach im Rahmen der Sanierung

Wohn- und Schlafbereiche:
großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich
exklusives Dachgeschossstudio mit offenem Dachstuhl und beleuchteten Trägerelementen

Badezimmer:
modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung
bodentiefe Walk-In-Dusche
Badewanne für zusätzlichen Komfort
stilvoller Waschtisch mit Aufsatzbecken

Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre hochwertige Gesamtausstattung, die gelungene Kombination aus moderner Technik und architektonischen Highlights sowie ein durchdachtes Wohnkonzept für anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Ausstattungsqualität zeigen wir Ihnen durch die im Angebot gezeigten Beispielbilder!

Energie

Wesentlicher Energieträger	Luftwärmepumpe
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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96450 Coburg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das angebotene Reiheneckhaus befindet sich in Coburg-Creidlitz und überzeugt durch seine ruhige sowie zugleich gut angebundene Lage.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung in Form von Reihen- und Einfamilienhäusern.

Die gewachsene Nachbarschaft sowie die angenehme Wohnatmosphäre machen diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Coburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu verschiedenen Nahversorgungsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten: Wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das regionale Straßennetz.

Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine bequeme Mobilität ohne Auto.

Zudem bietet die Lage einen hohen Freizeitwert – Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Insgesamt vereint der Standort eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und stellt somit eine ideale Grundlage für komfortables Wohnen dar.

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Ansprechpartner/in: Herr Patrick Droste

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	539.390 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Herr Patrick Droste

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 172 2111159
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr