ASBACH -Zentrum-, 2-3 Parteienhaus mit 150 m² Wfl. (DG ausbaufähig) + weiterer Nutzflächen im EG/UG

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53567 Asbach

199.000 € Kaufpreis

150 m²

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	199.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges MwSt. vom Käufer unbeschadet einer Verkäufercourtage in gleicher Höhe

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksfläche	186 m²
Zimmer	6
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Bei dem zu veräußernden Ein,- bis Dreiparteienhaus handelt es sich um eine altes Gebäude im Zentrum von Asbach, welches ca. 1997 entsprechend in Wohnraum umgebaut wurde.

Im Erdgeschoss wurde ein Appartement errichtet, sowie ein Wasch/-Trockenraum.

Im ersten Obergeschoss wurde eine offen gestaltete, schöne drei Zimmer Wohnung errichtet.

Im Dachgeschoss wurden vorhandene Pläne für eine geräumige 2 bis 3 Zimmerwohnung noch nicht umgesetzt.

Aufteilung:

eröffnet wird das Haus durch den Hauseingang in das Treppenhaus.

Hier hat man links den Eingang für das Appartement mit offen gestalteter Küche und Duschbad.

Das Appartement hat eine Wohnfläche von ca. 35 m².

Geradeaus weiter durch den Flur gelangt man in den Wasch/-Trockenraum. Hier besteht die Möglichkeit eine eigen Waschmaschine und Trockner anzuschließen.

Auch sind hier alle Hausanschlüsse wie Wasser Anschluss Strom Anschluss mit Zähler und Sicherungskasten vorhanden.

Ebenso besteht hier die Möglichkeit einige Sachen abzustellen.

Weiter über das Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss des Hauses.

Hier befindet sich eine großzügige Dreizimmerwohnung mit circa 75m² Wohnfläche.

Weiter hoch durch das Treppenhaus gelangt man zum Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut worden. Hier liegen aber bereits Pläne für den Ausbau einer zwei Zimmerwohnung vor.

Unter dem Haus befindet sich noch ein alter Bruchsteinkeller der ebenfalls noch ausgebaut werden könnte.

Die Wohnungen und Obergeschoss sind jeweils derzeit gut vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich netto 720,00 Euro, das entspricht einer Jahres-Nettomiete von ca. 8.640,00 Euro.

Die Mieteinnahmen können im gesetzlichen Rahmen auch noch entsprechend angepasst werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizung:

Elektro-Nachtspeicheröfen

Böden:

in den Wohn/-Schlafräumen ist teilweise Laminat, bzw. Fliesenboden verlegt.

Die Naßräume sind gefliest.

Fenster:

Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen

KFZ:

zum Abstellen von PKW ist ein eigener Parkplatz vorhanden

Energie

Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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53567 Asbach

Lage & Infrastruktur

Lage

in reizvoller Mittelgebirgslandschaft des Westerwaldes an das Siebengebirge (Nordrhein-Westfalen) angrenzend liegt die 38,6 qkm große Ortsgemeinde Asbach mit 44 Ortsteilen.

Mit ihren über 7.600 Einwohnern ist Asbach eine lebendige aufstrebende Gemeinde an der nördlichen Grenze des Landes Rheinland-Pfalz. Der Zentralort Asbach bietet mit seinen multifunktionalen Dienstleistungen und seiner Infrastruktur die Grundleistungen eines Mittelzentrums.

Mit der Vorhaltung von mehr als 500 Parkplätzen allein in fußläufiger Nähe zum Ortszentrum bietet die Gemeinde Besuchern die Möglichkeit, ein lebens- und liebenswertes Asbach kennen zu lernen – einen Dienstleistungs- und Einkaufsort mit neuen Ideen, Kreativität, Elan, Toleranz und Herzlichkeit, der inzwischen von fast 7.000 Besuchern täglich frequentiert wird.

Asbach ist über den öffentlichen Personennahverkehr mit allen nahegelegenen zentralen Orten und Städten (Bonn, Hennef, Siegburg, Bad Honnef, Eitorf, Altenkirchen, Linz, Neuwied) direkt verbunden und zu allen Tageszeiten gut erreichbar.

Asbacher Kirmes

Mit der im August stattfindenden größten Kirmes im vorderen Westerwald und der von der örtlichen Werbegemeinschaft ins Leben gerufenen Gewerbe- und Leistungsschau, die beide den Charakter eines Volksfestes einnehmen, unterstreicht der Ort seine Fähigkeit Großveranstaltungen durchzuführen.

Markt und Dienstleistungen

Seit 1860 gibt es nachweisbar den Asbacher Kram- u. Viehmarkt, der heute noch mit monatlichen Märkten stattfindet. Das Dienstleistungszentrum in der Ortsmitte umfasst mit Rathaus, Bürgerhaus, Feuerwehr, Schulen, Schulschwimmbad, Turn- u. Sporthallen, Kirchen, Kindergärten, Seniorenwohnheime, Notariat, Anwalt und Banken infrastrukturelle Einrichtungen in einem besonders fußgänger- und behindertenfreundlichen räumlichen Zusammenhang.

Medizinische Versorgung

Das medizinische Angebot reicht von Praxen der Allgemeinmedizin, der Kinderheilkunde, der Neurologie, der Gynäkologie, der Hals-, Nasen- und Ohrenheilkunde, der Zahnheilkunde und der physikalischen Therapie über zwei Apotheken bis hin zur DRK Kamillusklinik, einem Krankenhaus der Grundversorgung mit den Fachabteilungen Neurologie und Innere Medizin incl. Stroke Unit und Intensivstation.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie

Als Einkaufsort hat sich Asbach in den letzten Jahren einen besonderen Namen gemacht. Mit zahlreichen gut geführten Fachgeschäften, einem Einkaufsmarkt, Bau- und Hobby-Markt und mehreren Discounter-Filialen können nahezu alle Käuferwünsche erfüllt werden.

Gastronomische Dienstleistungen werden von zahlreichen Einrichtungen mit deutscher, italienischer, türkischer, indischer und chinesischer Küche angeboten.

Freizeit, Kultur, Sport

Stolz ist die Gemeinde auf zahlreiche aktive Vereine im musikalischen, sportlichen, kirchlichen und karitativen Bereich. Sie sind eine Bereicherung und nicht wegzudenkende Bausteine in unserer Gemeinde.

Wer gerne wandern möchte, um die Gemeinde zu Fuß zu erkunden, dem stehen viele Möglichkeiten offen. Neu hergerichtete Wanderwege und Wanderhütten bieten Ziele der Ruhe und Erholung, insbesondere die Burg- u. Klosteranlage Ehrenstein, ein historisches Kleinod am Mehrbach, das mit ehemaliger Burganlage, Kloster, Kirche und mehreren Wirtschaftsgebäuden ein über die Grenzen des Westerwaldes hinaus bekanntes Denkmalensemble darstellt.

Darüber hinaus befindet sich ein Basalt-Eisenbahn-Landschaftsmuseum im Aufbau, das mit der geplanten Ausstellung im Ort und der Einbeziehung verschiedener Basaltvorkommen und Abbaustätten in landschaftlich reizvoller Umgebung einen Anziehungspunkt besonderer Art zu werden verspricht.

Im sportlichen Bereich stehen in Asbach Einwohnern und Besuchern neben zwei Turnhallen und einem Schulhallenbad, zwei Kunstrasenplätze und vier Tennisplätze zur Verfügung.

Quelle: Stadt Asbach

Sonstige Informationen

Objektbilder:

Weitere Objektbilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier direkt unter:

www.enders-immobilien.de/Ebbvkcddf

(bitte in Ihren Browser eingeben !)

Weitere Innenbilder folgen in Kürze.

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Bezug:

Das Objekt ist derzeit vermietetund eignet sich zur Kapitalanlage.

Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur vereinzelt angeboten werden !

Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !

Die Hygieneregeln müssen eingehalten werden.

Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.

Wir bitten Sie hiermit um Ihr Verständnis und bitten Sie, auch im Namen der Verkäuferseite davon abzusehen uns mehrfach zu kontaktieren oder sich darüber zu beschweren keinen Innenbesichtigungstermin erhalten zu haben.

Oftmals entscheidet die Verkäuferseite auch wann und wer besichtigen kann.

Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können.

In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung in gleicher Höhe von der Verkäuferseite.

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

_____________________________
(*) Unzutreffendes streichen

zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ansprechpartner/in: Herr Volker Enders

00492241398230

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	199.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges MwSt. vom Käufer unbeschadet einer Verkäufercourtage in gleicher Höhe

Ansprechpartner/in: Herr Volker Enders

00492241398230

Enders Immobilien Verkauf & Vermietung / Raum Bonn - Rhein-Sieg-Kreis

Alte Heerstr. 39, 53757 Sankt Augustin

Mobilnummer	00491789836936
Website	www.enders-immobilien.de

Fax

00492241398239

Weitere Angaben

Die Firma ENDERS IMMOBILIEN ist seit mehr als 14 Jahren als Spezialist im Bereich Vermietung und Verkauf von Häusern, Villen und Wohnungen vor allem im Grossraum BONN, RHEIN-SIEG tätig. Selbstverständlich ergänzt sich unser Immobilien - Angebot mit Grundstücken und Gewerbeobjekten. Aufgrund unserer mehrjährigen Verkauf,- und Vermietungserfolge sind wir als exclusiver Verkaufs-, und Vermietungspartner für eine Vielzahl von Stammkunden aus der Region tätig. Um die sorgfältige Auswahl der Objekte kümmert sich Herr Enders persönlich. Sein Ziel ist es, einen marktgerechten Preis für den Verkäufer, Vermieter zu bestimmen und somit die Interessen der Verkaufs-, und Vermietungsseite zufrieden zu stellen. Sollten Sie daran interessiert sein, uns ein Verkaufs,- oder Vermietungsauftrag Ihres Objektes zu erteilen, dann sollten Sie ein unverbindliches Gespräch mit uns suchen. Sie können uns jederzeit über die genannten Kontaktdaten (via email, oder zu den üblichen Geschäftszeiten) erreichen.