SANKT AUGUSTIN Top Bungalow, ca. 230 m² Wohn,- Nutzfl., 5 Zimmer, 3 Bäder, Vollkeller Garten, Garage

Der geräumige Einfamilien-Bungalow befindet sich in 53757 Sankt Augustin - in der "Ortslage" Niederpleis in einer sehr zentralen und dennoch sehr gepflegten und auch durchaus ruhigen und kinderfreundlichen Lage.

Diese Wohnlage gehört mit zu den beliebtesten und besten Wohnlagen von Sankt Augustin. Der Hitmarkt, Aldi, DM .... sind fußläufig erreichbar (ca. 200 m).

Allgemeine Beschreibung:

der schöne, gepflegte und helle Einfamilienhaus-Bungalow wurde ca. im Jahre 1978 in Massivbauweise errichtet bzw. bezogen.

Das Dach sowie die Heizungsanlage und die Badezimmer wurden im Laufe der Jahre erneuert bzw. gewartet.

Der Bungalow verfügt über insgesamt 4 bis 5 Zimmer (inkl. einem hellen Gästezimmer und einem Badezimmer im UG).

Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² zzgl. weiterer Nutzflächen im Keller. Die gesamte Wohn,- Nutzfläche beträgt somit ca. 230 m².

. ca. 120 m² Wfl. EG mit anteiliger Wfl. der überdachten Terrasse vorne und der Terrasse hinten.

. ca. 110 m² Nfl. im UG (6-7 Räume, Flur und ein Dusche-WC)

Die Grundstückgröße beträgt ca. 392 m².

Ein Gästezimmer sowie ein weiterer großer ("Hobbyraum") sowie weitere Nutzräume sind im Untergeschoss vorhanden.

Der Bungalow ist voll unterkellert.

Ein schöner und übersichtlich angelegter Garten ist vorhanden und besticht durch seine große Terrasse und durch seine Südausrichtung.

Die Terrasse zur Gartenseite ist sehr geräumig angelegt und mit zwei Markisen ausgestattet.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Über einen breiten Weg gelangt man zum Haus und erreicht den Hauseingang.

Durch eine massive Hauseingangstüre gelangt man in den Eingangsbereich (große Diele/Windfang) mit Zugang zum einem Gäste-WC-rechts- und einem angrenzendem / Treppenhaus welchen in das Untergeschoss führt.

Von der Diele aus links gelangt man in die geräumige und helle Küche.

Die Eingangsdiele geradeaus erreicht man das helle Wohn,- Esszimmer. Auch vom Wohn,- Esszimmer gelangt man in die helle Küche.

Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang auf die Terrasse und in den schön angelegten, sonnigen "Süd-Garten". Zwei Markisen sind vorhanden. Die Terrasse vor dem Haus ist überdacht.

Das Wohn,- Esszimmer wirkt sehr geräumig und hell. Es ist mit einer Schiebetüre ausgestattet.

Von Dielenbereich gelangt man rechts in den Schlaftrakt des Hauses. Hier erreicht man über einen Flur die beiden Kinderzimmer -jeweils mit Einbauschränken- sowie das gegenüberliegende große Elternschlafzimmer -mit separatem Ankleideraum-.

Vom Flur aus erreicht man sowohl links als auch rechts jeweils ein Dusche-WC.
Ein Dusche-WC verfügt über eine große "bodengleiche" Dusche.

Untergeschoss:

über die Massivtreppe gelangt man in das Untergeschoss des Hauses.

Man gelangt über einen separaten Flur rechts in ein Gästezimmer. Den Flur geradeaus erreicht man das eigene "Hauskino". Den Flur weiter geradeaus gelangt man in den großen Hobbyraum / Partyraum -mit Kelleraußentreppe-.

Angrenzend am Partyraum befinden sich zwei weitere Nutzräume/Vorratsräume.

Weiterhin erreicht man vom Flur im Untergeschoss links den Waschkeller und Heizungsraum. Weiter rechts gelangt man in zwei weitere große Kellerräume (einer davon wurde als Werkraum genutzt).

Neben dem Waschkeller befindet sich ein weiteres Dusche-WC mit Fenster.

Garten / Grundstück:

unmittelbar gegenüber vom Haus befindet sich eine Garage. Diese Garage gehört zum Objekt und befindet sich auf der Garagenparzelle. Das Tor ist ein Sektionaltor und ist elektrisch bedienbar.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhäuschen.

Kaufpreis:

569.000,-- Euro

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sowie den Objektstatus sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebfvkcfhd

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns anfordern bzw. beim Besichtigungstermin.

Bezug:

das Haus kann nach Vereinbarung bezugsfrei verkauft und übergeben werden. Der Käufer kann jedoch die Hausratgegenstände auch übernehmen.

Ein Verkauf / Bezug ist nach gesonderter Vereinbarung mit den Verkäufern möglich.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namens, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur nach Terminvereinbarung angeboten werden !

Da wir als Immobilienunternehmen täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.
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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe.

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV liegt vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++