Moderne 3-Zi-Wohnung mit Balkon in ruhigem Innenhof – 5 Min zum HBF, EBK & TG-Stellplatz

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Neudörferstr. 23 90402 Nürnberg, Bayern

Frei ab: nach Absprache

1.550 € Kaltmiete

17,82 € Preis/m² ca.

87 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.550 €
Nebenkosten	260 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.650 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	85 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	87 m²
Zimmer	3
Etagen	5
Stockwerk	3
Baujahr	2017
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Leben mit wohltuender Ruhe: Nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt genießen Sie gleichzeitig den Blick in einen begrünten Innenhof – eine in dieser Lage seltene Kombination.
Der durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung und die ruhige Ausrichtung schaffen ein Wohngefühl, das sowohl im Alltag als auch beim Entspannen überzeugt.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon zum Innenhof – ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus (Baujahr 2017) und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohngefühl mit klar getrennten Bereichen für Wohnen, Kochen und Rückzug.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:
großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 32,5 m²
moderne Einbauküche der Marke Leicht mit Granitarbeitsplatte
inkl. Backofen, Dampfgarer, Induktionskochfeld, Spülmaschine & Kühl-Gefrierkombination
großes Schlafzimmer mit ca. 17 m²
weiteres Zimmer (ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer) mit ca. 13 m²
Badezimmer & Sanitär:
stilvolles Hauptbad mit:
ebenerdiger Regendusche
Badewanne
hochwertiger Waschtisch
separates Gäste-WC
Komfort & Technik:
Fußbodenheizung in allen Räumen (individuell steuerbar) sorgt in allen Räumen für ein besonders angenehmes Wohnklima
bodentiefe Fenster mit elektrischen Raffstores
Videogegensprechanlage
barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung
Aufzug im Haus

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Eiche-Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
hochwertige Fliesen in Küche und Sanitärbereichen
Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz (inklusive Anmietung)
Fahrradabstellräume & Gemeinschaftsflächen
Die hochwertige Ausstattung in Kombination mit dem durchdachten Grundriss schafft ein Wohngefühl, das sowohl im Alltag als auch beim Entspannen überzeugt.

Fußboden:
hochwertiger Eiche-Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
moderne Fliesen in Küche, Bad, WC und Nebenräumen
Weitere Ausstattung:
Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
Aufzug
Keller
Einbauküche
Gäste-WC
barrierefreier Zugang
Tiefgaragenstellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse B · 59 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	59
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Neudörferstr. 23
90402 Nürnberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Marienvorstadt – einer der gefragtesten Wohnlagen Nürnbergs.
Hier profitieren Sie von einer perfekten Kombination aus zentralem Stadtleben und naturnahem Wohnen:
Hauptbahnhof: ca. 5 Gehminuten
Wöhrder Wiese & Wöhrder See: ca. 3 Gehminuten
Altstadt: fußläufig erreichbar
Die Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf:
Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte & Apotheken
Restaurants & Cafés
Schulen und Kindergärten
Die Anbindung ist hervorragend:
U-Bahn, Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe
schnelle Erreichbarkeit von Autobahn und Flughafen
👉 Ideal für Berufstätige, Pendler oder Paare, die zentral wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Erholungsflächen macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Wohnort in Nürnberg.
Bezugsfrei nach Vereinbarung.
Nichtraucherwohnung / Haustiere nach Absprache

Highlights:
– ruhiger Balkon zum begrünten Innenhof
– nur 5 Minuten zum Hauptbahnhof
– hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– modernes Bad mit Dusche & Badewanne
– Tiefgaragenstellplatz
– barrierefreier Zugang mit Aufzug

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Hr. Gauglitz

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.550 €
Nebenkosten	260 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.650 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	85 €

Ansprechpartner/in: Privat von Hr. Gauglitz

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0