Eigentumswohnung Obergeschoss und Dachgeschoss als Ausbaureserve

Balkon, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Diese traumhafte Obergeschosswohnung wurde im Jahr 2026 von Grund auf kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und die einzigartige Option, die Wohnfläche nahezu zu verdoppeln.
​Die Highlights der Kernsanierung (2026):
• ​Energetische Optimierung: Das Dach wurde komplett neu eingedeckt und nach modernsten Standards hocheffizient gedämmt, was dauerhaft niedrige Heizkosten garantiert.
• ​Interieur: Alle Wände, Decken und Böden wurden mit hochwertigen Materialien erneuert.
• ​Technik & Leitungen: Komplette Neuinstallation der Elektrik sowie aller Trinkwasser-, Heizungs- und Abflussrohre. Jede Wohneinheit verfügt über eigene, getrennte Zähler.
• ​Fenster: Neue Fenster mit erhöhtem Schallschutz und komfortablen elektrischen Rollläden.
• ​Sanitär: Ein komplett neues, modern gestaltetes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung.
​Das Besondere – Ihre Ausbaureserve im Dachgeschoss:
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der ca. 77 m² große, bereits gedämmte Rohdachboden direkt über der Wohnung.
• ​Potential: Verwirklichen Sie hier ein großzügiges Atelier, ein Home-Office oder zusätzliche Schlafzimmer.
• ​Vorteil für Sie: Ca. 80 % des benötigten Ausbaumaterials liegen bereits bereit und sind im Kaufpreis enthalten!
​Ausstattung & Details
• ​Wohnkomfort: 70 m² stilvoll sanierte Wohnfläche im OG.
• ​Außenbereich: Eine kleine, feine Loggia lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein.
• ​Stauraum-Wunder: Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, eine integrierte Besennische sowie eine praktische Wasch-/Trocknernische.
• ​Parken: Ein privater Stellplatz für ein Auto sowie zwei Fahrradstellplätze sind inklusive.
• ​Nachhaltigkeit: Beheizung über eine moderne Pelletheizung.
​Wirtschaftlichkeitsbetrachtung (Ihre Chance)
​Diese Immobilie bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Bei einem Kaufpreis von 345.000 € und einem kalkulierten Ausbau des Dachbodens (Material größtenteils vorhanden) ergibt sich nach Fertigstellung eine Gesamtwohnfläche von ca. 140 m².
Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von unter 3.000 €/m² für ein kernsaniertes Objekt in Bestlage – ein Spitzenwert für den aktuellen Immobilienmarkt in Haltern am See!
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