RAUMWUNDER – freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit ausbaufähigem Dachboden in Meerbusch-Bovert

Dieses Haus mit attraktiven Grundrissen ist ein Multitalent. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie überzeugt durch ihr großes Raumangebot und ihre Flexibilität. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Vermietung einer Wohnung ist einfach realisierbar.

Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger – Eine rechtliche Teilung nach WEG wäre aufgrund der baulichen Gegebenheiten grundsätzlich denkbar, wurde bisher jedoch nicht vollzogen.

Die Immobilie wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und im Jahr 2001 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und ca. 91 m² Nutzfläche auf einem 617 m² großen Grundstück.

Das freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1961 in Massivbauweise erbaut und ist vollunterkellert. Es wurde fortlaufend instandgehalten, seit 2020 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt.

Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss mit zwei derzeit abgetrennten Wohneinheiten, die bei Bedarf zusammengelegt werden können.

Jede Einheit verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein bis zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne.

Ein echtes Highlight: Der Dachfirst des Satteldaches begeistert mit einer Deckenhöhe von ca. 3,90 m. Der Spitzboden ist aktuell nicht ausgebaut und bietet somit eine attraktive Ausbaureserve.

Da die Eindeckung des Satteldachs dem Baujahr 1961 entspricht, bietet sich hier im Zuge einer energetischen Sanierung die ideale Gelegenheit, wertvollen neuen Wohnraum zu schaffen.

Entweder kann eine zusätzliche Wohneinheit geschaffen oder die bestehende Fläche des Obergeschosses erweitert werden. Ein entsprechender Ausbau wäre baurechtlich zu prüfen und genehmigungspflichtig.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit einer Fläche von 55 m². Große Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick in den Garten. Es besteht direkter Zugang zum Wintergarten und zu einer Terrasse.

Der Keller bietet neben klassischem Stauraum zwei modernisierte und wohnlich ausgebaute beheizbare Räume.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage und drei Stellplätze, sodass ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge vorhanden ist. Erweiterungspotenzial: Der großzügige Vorgarten bietet zudem die Option, mit geringem Aufwand 1-2 weitere Stellplätze zu schaffen.

Erdgeschoss-Wohnung (ca. 87 m²):
Treppenhaus, Diele, WC, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zum Garten, Tageslicht-Wannenbad, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

Obergeschoss-Wohnung (ca. 83 m²):
Treppenhaus, Diele, WC, Büro/Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Tageslicht-Wannenbad, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Zugang zum Spitzboden, derzeit genutzt als Stauraum (Dachfirst bei 3,90 m hoch, noch ausbaufähig)

Kellergeschoss:
Treppenhaus, Diele, Waschküche mit Zugang zum Garten, Diele, 2 Vorratsräume, Heizungsraum, Technikraum, 2 wohnlich ausgebaute Hobbyräume

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungshinweis:
Bitte beachten Sie, dass wir für eine Besichtigung eine qualifizierte Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kaufpreisnachweis erbitten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Der Verkauf ist für den Käufer provisionsfrei.

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