Sichere Einnahmen & klare Struktur – Ideales Anlegerobjekt in Schönebeck (Elbe)

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39218 Schönebeck (Elbe), Sachsen-Anhalt

299.000 € Kaufpreis

383,4 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	383,4 m²
Nutzfläche	600 m²
Grundstücksfläche	2.066 m²
Zimmer	16
Etagen	2
Baujahr	1962
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein attraktives Investitionsobjekt in gefragter Wohnlage von Schönebeck (Elbe). Es handelt sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Eingängen und entsprechend zwei Hausnummern. 7 von 8 Wohneinheiten des Mehrfamilienhauses sind derzeit vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.124,80 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 25.497,60 € entspricht. Derzeit finden Besichtigung für die Vermietung der leerstehenden Wohnung statt.
Nach Vollvermietung ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 29.937 €.

Pro Eingang sind jeweils vier 2-Zimmer-Wohnungen untergebracht, die Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 59 m² umfassen. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Abstellraum innerhalb des Hauses. Zusätzlich steht den Mietern jeweils ein weiterer Raum im Nebengelass zur Verfügung. Über das Nebengelass gelangen die Bewohner direkt zu ihrem individuell zugeteilten Gartenabschnitt, was die Attraktivität des Wohnens deutlich erhöht.

Die Grundrisse der Wohnungen sind funktional geschnitten und sprechen eine breite Zielgruppe an – ideal für Singles, Paare oder Senioren. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem soliden Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten.

Dieses Investitionsangebot bietet eine solide und risikoarme Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen in einem stabilen Wohnumfeld. Durch den hohen Vermietungsstand, die überschaubare Verwaltung sowie die attraktive Lage in Schönebeck eignet sich die Immobilie ideal für private oder institutionelle Anleger.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Keller

Objektdetails im Überblick:

- Ein Mehrfamilienhaus mit zwei Eingängen,
- Wohneinheiten: 8 (je Haus 4 WE),
- Wohnfläche gesamt: ca. 383,40 m²,
- Jahresnettokaltmiete: ca. 25.497,60 €
- Keller: voll unterkellert
- Außenanlage: Garten, Hinterhof & Nebengelass.

Aufteilung der Wohnungen Eingang 6:
- Wohnung 1: 2-Zimmer, Küche, Bad, Diele ca. 58,80 m² Wohnfläche,
- Wohnung 2: 1-Zimmer, Küche, Bad, Diele ca. 36,65 m² Wohnfläche,
- Wohnung 3: 2-Zimmer, Küche, Bad, Diele ca. 59,35 m² Wohnfläche,
- Wohnung 4: 1-Zimmer, Küche, Bad, Diele ca. 37,20 m² Wohnfläche.

Aufteilung der Wohnung Eingang 7:
- Wohnung 5: 1-Zimmer, Küche, Bad, Diele ca. 36,65 m² Wohnfläche,
- Wohnung 6: 2-Zimmer, Küche, Bad, Diele ca. 59,35 m² Wohnfläche,
- Wohnung 7: 1-Zimmer, Küche, Bad, Diele ca. 37,20 m² Wohnfläche,
- Wohnung 8: 2-Zimmer, Küche, Bad, Diele ca. 58,80 m² Wohnfläche.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 143.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2032-02-03
Baujahr (laut Energieausweis)	1990
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	143.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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39218 Schönebeck (Elbe) – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Schönebeck (Elbe), einer traditionsreichen Stadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt, südlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsviertel unweit des Stadtzentrums und bietet eine gute Erreichbarkeit sowie eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Schönebecker Bahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Magdeburg sowie in andere Teile der Region. Über die nahegelegene Bundesstraße B246a und die Autobahn A14 ist auch eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Darüber hinaus sorgen Busverbindungen für eine gute lokale Erreichbarkeit.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und kleineren Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben aus. Der nahegelegene Kurpark Bad Salzelmen, das älteste Soleheilbad Deutschlands, sowie die Elbauen bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage mit hoher Lebensqualität, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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