Einzigartige Maisonette Wohnung -Reihenhaus Charakter mit traumhaftem Garten

21465 Reinbek, Schleswig-Holstein
455.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
110 m²
Zimmer
4
Etage
0
Terrasse
Garten

Kaufpreis

Kaufpreis 455.000 €
Maklerprovision3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche80 m²
Zimmer4
Etagen3
Stockwerk0
Baujahr1979
Verfügbar ab Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnlich geschnittene Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1979 erstreckt sich über drei helle Etagen und vereint auf harmonische Weise den Komfort einer Wohnung mit dem Charakter eines Reihenhauses. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Außenflächen schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf gerecht wird.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Küche mit angrenzendem Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Für behagliche Wärme sorgt hier – ebenso wie im zweiten Obergeschoss – eine Fußbodenheizung. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem, privatem Gartenbereich sowie einem praktischen Gartenhaus – ein idealer Rückzugsort zum Ausruhen oder für gesellige Stunden im Freien.
Das zweite Obergeschoss bietet sich hervorragend als attraktiver Wohnbereich an. Hier befindet sich zudem ein gemütliches Badezimmer mit Badewanne zum Entspannen und Verwöhnen.
Im dritten Obergeschoss liegt der private Schlafbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Balkon in Westausrichtung, der perfekte Sonnenstunden am Abend garantiert.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zugehörigen Stellplatz sowie einen geräumigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Terrassen1
GartenJa

Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 160.10 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstellungsdatum27. 06. 2018
Gültig bis2028-06-26
Baujahr (laut Energieausweis)1978
EnergieeffizienzklasseF
Energieverbrauchkennwert160.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher EnergieträgerErdgas Leicht

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21465 Reinbek – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Die Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Stadt Reinbek, die besonders für ihre hohe Lebensqualität und die gelungene Verbindung aus Natur und Urbanität geschätzt wird. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Das Stadtzentrum von Reinbek mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Sachsenwald, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Norddeutschlands, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut: Eine schnelle Verbindung Richtung Hamburg ermöglicht es, die Hamburger Innenstadt in kurzer Zeit zu erreichen – ideal für Berufspendler.

Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
Ansprechpartner/in: Herr Vincent Grages
YOVENTI Berlin GmbH
Davoser Str. 2B, 14199 Berlin

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